Inmueble en venta en Masnou (El): Roman Fabra

Masnou (El) · garaje · 24 m²

Precio de venta bancario (8.200 €) está por debajo del rango observado en comparables (10.500–17.500 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior deteriorado (graffiti, suciedad), y sin nota

Referencia: HIPOGES-SBRE-0116642

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 8.200 € representa un descuento significativo frente a comparables recientes (10.500–17.500 €), pero la falta de nota simple, la incertidumbre sobre ocupación y el estado interior deteriorado (graffiti, suciedad) introducen riesgos operativos y legales reales.

Para garajes, los costes de limpieza y puesta a punto son recurrentes y deben descontarse del margen.

Se recomienda investigar con prioridad la titularidad y el acceso físico antes de considerar una oferta formal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Acceso físico y estado operativo
La descripción menciona puerta automática y vigilancia, pero no se ha verificado funcionamiento real ni posibles restricciones de uso.

12 comparables Idealista en El Masnou; rango de precios observado: 10.500–52.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto puede generar costes y retrasos legales para obtener posesión efectiva.
Estado interior deficiente
Fotos muestran grafitis y suelo sucio; requiere limpieza profesional y posiblemente pintura o reparación menor antes de uso o reventa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Agendar visita física a la plaza de garaje
P1
Consultar con Hipoges si la plaza está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario con margen potencial: 8.200 € está ~41 % por debajo del precio medio de comparables (14.000 €), lo que sugiere espacio para negociación o marg
  • Ubicación estratégica: Plaza en zona residencial consolidada de El Masnou, bien conectada y cercana a servicios — factor clave para demanda de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se ofrece plaza de garaje en venta o alquiler, situada en una de las zonas mejor conectadas de El Masnou provincia de Barcelona. La plaza se encuentra en un parking privado con acceso mediante puerta automática y con suficiente espacio de maniobra para facilitar la entrada y salida del vehículo. Situada en una zona residencial consolidada, rodeada de comercios, servicios y zonas verdes, cercana a supermercados, centros educativos y otras comodidades esenciales. Perfecta para quienes viven o trabajan en la zona y necesitan un estacionamiento seguro. La plaza se caracteriza por ser amplia y de fácil acceso, ideal para coche mediano o grande, el aparcamiento bien vigilado, con acceso restringido para mayor seguridad. Tanto la entrada como la salida son cómodas, sin tener que hacer maniobras complicadas. El edificio es moderno y bien mantenido. Se encuentra a tan solo 20 minutos de Barcelona por la C-32, su Cercanía a la N-II, facilitando la conexión con otras poblaciones costeras del Maresme. Si buscas una plaza de garaje en El Masnou, en un parking seguro, con buenas conexiones y rodeado de servicios, esta es tu mejor opción. Ideal tanto para residentes de la zona como para quienes necesitan un espacio de aparcamiento en un punto estratégico. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado interior deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango central de los comparables, pero el rango es muy amplio (10.500–52.000 €) y un outlier distorsiona la mediana; se requiere validación legal para descartar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita física a la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.