Vivienda en venta en Torredonjimeno: Villardompardo

Torredonjimeno · vivienda · 3228 m²

Promoción VPO en obra parada (58% avance), precio de venta fijo a 921.100 €; necesita reforma total, ocupación y cargas desconocidas, y calificación provisional de VPO implica restricciones legales fuertes.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0119207

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una promoción VPO en obra parada (58 % avance) ofrecida directamente por el banco a 921.100 €, un 15.9 % por encima del valor de mercado estimado (794.917 €).

El principal riesgo es la calificación VPO provisional, que impone restricciones legales severas y amenaza con la pérdida de la protección si no se cumplen condiciones.

Además, el estado de construcción incompleta y dañada exige una inversión adicional estimada superior a 300.000 € para su finalización, sin garantía de licencias ni plazos.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación VPO definitiva
Determina viabilidad legal, precios máximos permitidos y posibilidad de comercialización.
Estado real de la obra
El 58 % declarado puede no reflejar calidad constructiva, cumplimiento normativo o integridad estructural.
Titularidad y finca registral completa
Promociones VPO suelen tener múltiples titulares o compartimentos registrales complejos.

7 comparables Idealista en municipio Torredonjimeno

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda protegida con calificación provisional
La promoción está calificada como VPO de forma provisional: implica limitaciones legales severas (precios máximos de venta, requisitos de comprador, plazos de adjudicación) y riesgo de pérdida de la calificación si no se cumplen condiciones
Ocupación no confirmada
No se confirma si la finca está libre de ocupantes, arrendatarios o reclamaciones de terceros. En promociones en obra parada, puede haber ocupaciones informales o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. En activos bancarios, suelen existir cargas anteriores no canceladas.
Necesita reforma total
Fotos y descripción confirman estado de obra parada (~58 % avance) con elementos incompletos y dañados. Finalización requerirá inversión significativa (estimada >300.000 €), licencias y plazos impredecibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar a la Junta de Andalucía para obtener certificación de calificación VPO definitiva
P1
Contratar un informe técnico independiente sobre estado de la obra y coste estimado de finalización

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Acceso directo a A-306 y A-316, entorno con servicios básicos y demanda comprobada de vivienda protegida en Torredonjime

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad ideal para inversores! Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir una promoción en construcción de obra parada ubicado en la localidad de Torredonjimeno, provincia de Jaén, con un grado de avance aproximado del 58%, ideal para promotores e inversores que buscan finalizar un proyecto residencial con alta demanda y tipología versátil. Características principales: -Tipología: Vivienda protegida (VPO) con calificación provisional -Promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) -Número total de viviendas: 33 viviendas (VPO). -Anejos: 33 plazas de garaje más 33 trasteros. -Uso terciario: 1 local comercial. -Distribución del conjunto: .3 edificios .4 plantas sobre rasante .1 planta sótano destinada a garajes y trasteros -Se trata de un producto versátil, orientado tanto a primera vivienda como a mercado de alquiler protegido. -Potencial de desarrollo: .Finalización de una promoción ya avanzada .Producto con alta demanda en mercado de vivienda protegida .Incorporación de garajes, trasteros y local comercial como valor añadido Ubicada en un entorno bien comunicado, con acceso directo a la A-306 y A-316, esta promoción ofrece una base sólida ya ejecutada, lo que permite optimizar tiempos y costes de desarrollo. Torredonjimeno es una localidad con todos los servicios necesarios: centros educativos, sanitarios, comercio de proximidad y buena conexión con otras localidades de la provincia, lo que refuerza la viabilidad del proyecto tanto para residencia habitual como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda protegida con calificación provisional, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera en ~15.9 % la estimación media del mercado para viviendas urbanas en Torredonjimeno. El descuento negativo refleja el alto riesgo asociado a la naturaleza VPO provisional y al estado de obra parada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a la Junta de Andalucía para obtener certificación de calificación VPO definitiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.