Inmueble en venta en Girona: S Gregori-Domeny

Girona · terreno

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables fiables ni datos de edificabilidad verificados; requiere nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0120446

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno anunciado como urbano y apto para complejo hotelero en el sector Domeny de Girona, pero carece de datos verificables clave: superficie, uso catastral, certificación urbanística y comparables reales de suelos edificables.

Las fotos muestran maleza y una caja de servicios, pero no permiten evaluar accesos, topografía ni infraestructuras reales.

Sin nota simple, certificado catastral y estudio urbanístico municipal, cualquier oferta sería prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Es fundamental para calcular densidad, costes de desarrollo y viabilidad económica del proyecto hotelero.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
El proyecto hotelero requiere uso suelo 'terciario' o 'turístico'; si el catastro marca 'rústico' o 'agrícola', es inviable sin cambio de clasificación.
Estado real de infraestructuras
La descripción afirma 'infraestructuras completadas', pero las fotos solo muestran una caja de servicios; no se verifica red eléctrica, agua, alcantarillado o conexión a red viaria

8 Idealista comps (sin detalles de superficie o uso)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terreno urbano', pero no hay ref catastral verificada ni uso catastral (suelo rústico/urbano) en los datos. Esto afecta directamente la viabilidad del proyecto hotelero.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas. Las fotos muestran maleza, pero no descartan presencia de terceros o instalaciones ocultas.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable. Sin inspección física, no se puede verificar accesos, topografía, estado de infraestructuras o interferencias visuales/acústicas para un hotel.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al Ayuntamiento de Girona para obtener copia del PGOU y expediente urbanístico del sector Domeny

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad de inversión en el Sector Domeny de la encantadora ciudad de Girona! Este suelo, situado en una ubicación estratégica, te brinda la posibilidad de crear y construir según tus propios proyectos y necesidades. Con una superficie ideal, podrás dar forma a tus sueños y desarrollar el proyecto que siempre has deseado. - Referencia catastral: 3389201DG8438G0001DW. - Edificabilidad: 4682.04 m2c. - % Urbanizado: 100. - % Sector: 100. - % Construcción: 0. - Infraestructuras: completada. - Destinado a desarrollo de un complejo terciario-hotelero. De 3*, con 117 habitaciones y una superficie total construida de 4.682 m2.se calcula una densidad de ocupación de 20m²/persona. Esto supone 4.682 m² / 20 m²/persona = 234 personas, correspondiéndose con 117 habitaciones dobles. Una de las ventajas destacadas de este suelo es su excelente comunicación y accesibilidad. Con un fácil acceso a la N-2, podrás desplazarte de manera rápida y cómoda hacia diferentes destinos. Esta ubicación privilegiada te permitirá conectar con otras ciudades y puntos de interés de manera eficiente. Aprovecha esta oportunidad única de inversión en el Sector Domeny de Girona y sé parte del crecimiento y desarrollo de esta vibrante ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.