Inmueble en venta en Girona: Riera Bullidors

Girona · terreno

Terreno urbano sin superficie ni catastro verificados, sin comparables de mercado, con uso urbanístico complejo y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita técnica y estudio urbanístico antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-SBRE-0120448

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano no verificado, sin superficie catastral ni precio de venta declarado.

Las fotos indican abandono (maleza, sin infraestructuras), y la descripción urbanística carece de respaldo técnico oficial.

No hay datos de mercado, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
La edificabilidad (3329,60 m² sobre rasante) depende de la superficie catastral exacta. Sin ella, no se puede calcular densidad ni viabilidad económica.
Uso efectivo y compatibilidad urbanística
El Plan Parcial de Baix de Domeny puede tener restricciones no mencionadas (protección ambiental, patrimonial, altura real, etc.) que invaliden el proyecto descrito.
Estado de cargas y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o copropietarios que impidan la transmisión limpia.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'terreno urbano', pero no se confirma su clasificación catastral ni su aptitud real para edificación. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La ausencia de información no implica disponibilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso físico verificado. Las fotos muestran maleza y ausencia de infraestructuras, lo que sugiere posible inaccesibilidad o riesgos de ocupación informal.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona nº 4
P0
Solicitar certificación catastral oficial con referencia 3790702DG8439B0001MB
P1
Contactar al Ayuntamiento de Girona para obtener copia del Plá Parcial de Baix de Domeny y consultar viabilidad constructiva
P1
Coordinar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este suelo, situado en una ubicación estratégica, te brinda la posibilidad de crear y construir según tus propios proyectos y necesidades. Con una superficie ideal, podrás dar forma a tus sueños y desarrollar el proyecto que siempre has deseado. Con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 3790702DG8439B0001MB. -Plan urbanístico: Plá Parcial de Baix de Domeny. -Edificabilidad: 1,06 m2s/m2s para uso residencial libre, 3329,60 m2 sobre rasante para uso residencial o comercial y 1413,50 bajo rasante para uso de aparcamiento. -Altura máxima: Planta baja + 4 sobre rasante. Una de las ventajas destacadas de este suelo es su excelente comunicación y accesibilidad. Con un fácil acceso a la N-2, podrás desplazarte de manera rápida y cómoda hacia diferentes destinos. Esta ubicación privilegiada te permitirá conectar con otras ciudades y puntos de interés de manera eficiente. Girona es una ciudad que cautiva a sus residentes y visitantes con su rica historia, su encanto medieval y su ambiente cultural. Además de su patrimonio histórico, Girona ofrece una amplia gama de servicios, infraestructuras y comodidades que contribuyen a una calidad de vida excepcional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona nº 4. Solicitar certificación catastral oficial con referencia 3790702DG8439B0001MB.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.