Inmueble en venta en Murcia: lugar HACIENDA AZACAYA

Murcia · terreno · 209 m²

Прямая покупка у банка по 294000 EUR выглядит слишком рискованной без проверки градостроительных прав, cargas и реального объема застройки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0120456

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: участок под девелопмент, цена пока не подтверждена рынком

Это не стандартная квартира, а сложный земельный актив под девелопмент, где реклама выглядит богаче, чем подтвержденные данные карточки.

Главная проблема в том, что 209 м2 не согласуются с описанием крупного ámbito и большой edificabilidad, поэтому цена 294000 EUR пока не подтверждена рынком.

Ориентир без comps дает только очень низкую уверенность и не учитывает urbanization costs, reparcelación и возможные cargas.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Нужно понять, это 209 м2 участка, доля в ámbito или пакет из 3 fincas с иными параметрами.
Стадия urbanización и reparcelación
От нее зависят CAPEX, сроки и реальная ликвидность проекта.
Остаточные обязательства перед junta/urbanizador
Неучтенные доплаты могут съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; описание лота: девелоперский suelo urbano с заявленной edificabilidad

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимой urban land. Ориентир MIVAU не учитывает buildability, планирование и затраты на освоение.
Cargas desconocidas
В описании указаны три registral units, но данные по cargas отсутствуют. Для земли такие обременения и afecciones могут заметно изменить экономику.
Сложность градостроительного статуса
Реклама заявляет крупный девелоперский потенциал, но не раскрывает стадию planeamiento, reparcelación и urbanización. Это может увеличить сроки и CAPEX.
Площадь и описание не бьются
В карточке указано 209 м2, но текст описывает масштабный ámbito с большой edificabilidad. Есть риск неверной интерпретации продаваемого права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по всем 3 registral units
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Murcia
P0
Попросить у Hipoges пакет planeamiento и urbanización
P1
Организовать техосмотр участка с местным архитектором

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo urbano situado en paraje La Azacaya partida Beniajan, Murcia. Formado por tres unidades registrales y con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral: 7660103XH6076S0001OM y colindantes. - Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 69.834,370 (Total del Ámbito). - Producto inmobiliario ( Total del Ámbito):- 530 viviendas en bloque con una superficie media de 111'59m² (59.143'48m²) - 637 garajes bajo rasante con una superficie media de 30m² (19.110m²) (incluye 1 garaje por cada 100m² comercial) -10.269'89m² para uso comercial en planta baja. - Plan urbanístico: Plan General Municipal de Ordenación. Beniaján es una localidad española del municipio de Murcia, en la Región de Murcia. Se emplaza en la Huerta de Murcia, al pie de la extensa sierra que cierra el valle del río Segura por el sur, justo donde el Puerto del Garruchal abre uno de los pasos naturales que comunica con la depresión litoral del Mar Menor. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Сложность градостроительного статуса. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и при противоречии между площадью и описанием девелоперского объема цена выглядит выше осторожной экспертной вилки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по всем 3 registral units. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.