Inmueble en venta en Vendrell (El): Sector Sector 30 Les Madrigueres

Vendrell (El) · terreno · 3474 m²

По текущей цене это не выглядит рабочей покупкой: участок без владения, без доступа и заметно выше осторожной экспертной оценки.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0120844

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка у банка с завышенной ценой и без владения

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 1,581 млн € объект не выглядит рационально: осторожная экспертная вилка без sale comps около 620–820 тыс. €, середина около 730 тыс. €.

Главные проблемы — объект без владения, без доступа и со статусом suelo urbano no consolidado, где ключевы затраты на urbanización и параметры застройки пока не раскрыты.

Здесь скидка к банку сама по себе не создает value, пока не подтверждены buildability, cargas и путь к получению контроля.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные параметры застройки
Именно они определяют реальную ценность земли, а не только площадь.
Затраты на urbanización и подключения
Могут съесть весь потенциал дисконта.
Фактический статус владения
Без этого срок и стоимость входа в актив неясны.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь 3 474 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано inmueble sin posesión. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над участком.
No se ha podido visitar el inmueble
Есть указание sin acceso al interior, а фотографии могут не соответствовать текущему состоянию. Вы покупаете с ограниченной проверкой фактического состояния.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. До nota simple нельзя считать итоговую стоимость и юридическую чистоту подтвержденными.
Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на ориентир, а не на реальные сделки-аналогии. Для земли это особенно важно из-за сильной зависимости от параметров застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento
P1
Попросить у Hipoges письменный статус владения
P1
Собрать аналоги по urban land в El Vendrell

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano no consolidado, ubicado en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona. Situado al suroeste del término municipal de El Vendrell, en el núcleo de Coma-Ruga, junto a la zona marítima de Calafell, en el barrio de Sant Salvador. -Suelo urbano no consolidado -Referencia catastral: 9207703CF7690N0000UF -Número máximo de viviendas: 120Superficie del suelo 6.947,46 -Altura plantas: PB+3 y PB+4 El Vendrell, en la Costa Dorada, dispone de un hospital comarcal y varios centros de salud que garantizan una buena atención médica. En el ámbito educativo, cuenta con centros de infantil, primaria, secundaria, bachillerato y formación profesional, además de proximidad a universidades en Tarragona. El comercio es dinámico, con tiendas locales, supermercados y centros comerciales. Entre sus ventajas destacan sus playas, oferta cultural y la tranquilidad. A nivel de comunicaciones, está excelentemente conectado por la AP-7, N-340 y red ferroviaria, facilitando el acceso a Barcelona y Tarragona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Oportunidad de inversión: Inmueble sin posesión, sin posibilidad de realizar visitas interiores. Las fotografías disponibles podrían no reflejar el estado actual. El precio de venta está basado en la condición ocupada del Inmueble ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps ориентир только экспертный: текущая цена выглядит выше верхней границы разумного диапазона для такого участка с этими неизвестными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.