Inmueble en venta en Fuenmayor: Unidad de Ejecucion Ue-13

Fuenmayor · terreno

Terreno urbano sin superficie confirmada ni datos catastrales verificados; uso residencial pero sin infraestructuras, vegetación densa y titularidad indivisa con derecho de adquisición preferente — requiere nota simple,

Referencia: HIPOGES-SBRE-0121043

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Fuenmayor (La Rioja) con referencia catastral citada pero no verificada, superficie no confirmada y propiedad indivisa — lo que activa un derecho de adquisición preferente por parte de otros copropietarios.

No hay datos sobre infraestructuras, ocupación ni viabilidad urbanística real.

La descripción menciona edificabilidad alta, pero sin certificación municipal vigente esto carece de valor jurídico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
La referencia catastral está citada pero no verificada; superficie errónea o discrepancia entre catastro y registro invalida toda valoración.
Estado de las infraestructuras y accesos
El terreno está descrito como 'sin mejoras' y 'con vegetación'; ausencia de red eléctrica, agua, alcantarillado o pavimento afecta costes de desarrollo y viabilidad.
Derecho de adquisición preferente activo
Si los copropietarios no han renunciado formalmente, la venta carece de eficacia y puede ser impugnada.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota indivisa; los demás copropietarios tienen derecho preferente de compra. Esto impide la transmisión limpia sin su conformidad o renuncia notarial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o servidumbres no inscritas. La vegetación densa dificulta la inspección visual.
Viabilidad urbanística no confirmada
Aunque el catastro indica 'uso residencial', no se adjunta informe de la Gerencia de Urbanismo de La Rioja que confirme la vigencia de la edificabilidad declarada (8.670 m²) ni la viabilidad técnica de conexiones a red.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Consultar ficha catastral oficial con la referencia 26064A008001820000KW
P1
Solicitar certificado urbanístico positivo al Ayuntamiento de Fuenmayor
P1
Realizar visita física con georreferenciación y toma de fotos de límites y vegetación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta de 1.955 m2 ubicado en la localidad de Fuenmayor, provincia de La Rioja. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 26064A008001820000KW . -Uso urbanístico principal: Residencial, vivienda colectiva. -Edificabilidad piso: 8.670 m2. -Edificabilidad garaje: 1.995,50 m2. -Producto a desarrollar: Como promoción inmobiliaria más probable se considera la construcción de un edificio plurifamiliar compuesto de planta sótano, planta baja más 3 ó 4 plantas, con un total aproximado de 77 viviendas y 77 garajes. Parcela de terreno de forma trapezoidal con su fachada principal en la Avenida de la Estación. La topografía de la parcela es totalmente plana y sobre esta parcela no existe ninguna edificación, únicamente encontramos vegetación. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. -PROINDIVISO: El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Consultar ficha catastral oficial con la referencia 26064A008001820000KW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.