Inmueble en venta en León: poligono 4 Parcela
León · terreno · 20597 m²
Цена выглядит низкой относительно ориентиров, но без градостроительной и регистрационной проверки это актив только для профильного покупателя.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка участка под девелопмент в Леоне
Это не розничная квартира, а девелоперский участок, поэтому ключевой риск не в цене входа, а в urbanización, planeamiento, cargas и реальной buildability.
По экспертному ориентиру цена выглядит существенно ниже диапазона, но без sale comps и градостроительного дью-дилидженса этот дисконт нельзя считать подтвержденным upside.
Для прямой покупки разумно идти только через nota simple, cédula urbanística и смету по инфраструктуре, а стартовый контроффер держать в зоне около -15%.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land ~2.700.000 EUR; 20.597 м² земли и заявленная edificabilidad 40.655,83 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir estos suelos urbanos residenciales ubicados en la localidad de León. Con lo siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 24900A004000060000RX y colindantes. -Edificabilidad: 40.655,83m² . -Producto a desarrollar: 289 viviendas en total que se dispondrán en tipologías de viviendas plurifamiliares en bloque o en manzana cerrada a establecer en el Planeamiento de Desarrollo. -El número final de viviendas se estima en 314 ( aproximadamente el 9%), para regular mejor las superficies finales de vivienda. El número se estima sobre una superficie media de 120m² para vivienda libre con p.p.elementos comunes con 152 viviendas y de 112,50m² las de VPO con 162, ambas con 18.295,12m² de edificabilidad (45%). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Неясна стадия градостроительной готовности. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ориентиру актив выглядит заметно ниже середины диапазона, но для земли под девелопмент ключевую роль играют планирование, урбанизация и cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación registral. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.