Inmueble en venta en Alcalá de Guadaíra: Bernal Diaz del Castillo

Alcalá de Guadaíra · terreno

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral confirmados; estado físico y viabilidad urbanística totalmente desconocidos — requiere nota simple, visita y estudio técnico previo a cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0121424

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno cuya descripción genérica ('urbanizable residencial') no está respaldada por datos técnicos ni legales verificables: falta superficie, uso catastral, clasificación urbanística y nota simple.

Las fotos indican un terreno seco e irregular, sin garantía de edificabilidad ni libre posesión.

Sin estos elementos básicos, cualquier oferta sería altamente especulativa y expuesta a riesgos legales y técnicos graves.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y exacta
Determina valor por m², viabilidad constructiva y coste de urbanización.
Uso catastral y naturaleza finca
Define si es suelo urbano, urbanizable o rústico — diferencia entre edificabilidad inmediata y prohibición absoluta.
Estado físico real y accesibilidad
Las observaciones ('algas secas', 'superficie irregular') sugieren posible problemática geotécnica o contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbanizable residencial', pero no hay confirmación catastral ni certificación urbanística. Puede ser suelo rústico, no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. La observación visual ('área seca sin vegetación') no garantiza ausencia de ocupantes o instalaciones ilegales.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Sin referencia catastral válida ni finca registral, no se puede confirmar titularidad plena ni ausencia de cargas, embargos o copropiedad oculta.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Consultar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra
P1
Validar referencia catastral 6752806TG4365S0001KK ante el Catastro
P1
Programar visita técnica con topógrafo y técnico urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial en venta ubicado en Alcalá de Guadaíra. Muy bien comunicado por la A-92, que conecta con Sevilla y otras ciudades de la región. Cuenta con una buena red de carreteras locales que permiten desplazarse por la zona. La ciudad está ubicada en el valle del río Guadaíra, rodeada de colinas y campos de cultivo. Además, cuenta con importantes monumentos históricos, como el Castillo de Alcalá de Guadaíra, una fortaleza medieval construida en lo alto de una colina, y la Iglesia de San Sebastián, una iglesia barroca del siglo XVIII. En términos de transporte público, tiene una estación de tren que ofrece conexiones con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, cuenta con líneas de autobús que conectan con Sevilla y otras localidades de la comarca. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios indispensables como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados, centro de salud, gran oferta gastronómica, instalaciones deportivas y centros educativos. - Viviendas adosadas: 29.965,68m² - Viviendas aisladas: 1.761,12m² - Altura máxima: Baja+1 - Referencia catastral: 6752806TG4365S0001KK La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Consultar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.