Inmueble en venta en Salamanca: sector Las Cabezas
Salamanca · terreno · 4735 m²
Цена близка к нижней границе по крупным участкам, но без проверки градостроительного статуса и расходов на освоение это преждевременно.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: urbanizable suelo, покупать только после урбан-проверки
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 116 000 EUR.
По крупным аналогам в Salamanca цена выглядит ближе к нижней части диапазона, но для urbanizable suelo это еще не означает реальную скидку: ключевые переменные здесь стадия сектора, edificabilidad и расходы на urbanización.
Рекламное описание с большой застройкой нельзя принимать как подтвержденный объем прав без cédula urbanística и reparcelación.
11 comparables idealista в Salamanca; surface 4 735 m2; экспертная оценка с учетом крупных участков и ориентира MIVAU
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Extraordinaria oportunidad de inversión! Presentamos este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Salamanca, una oportunidad excepcional para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto urbanístico de gran envergadura en una de las capitales con mayor estabilidad residencial. Este activo destaca por su elevada capacidad edificatoria y por la diversidad de tipologías residenciales contempladas en el planeamiento, permitiendo desarrollar un proyecto equilibrado que combina vivienda libre, vivienda protegida y usos terciarios compatibles, adaptándose a las necesidades actuales del mercado. Características urbanísticas: -Vivienda plurifamiliar libre: 136.472,82m². -Vivienda unifamiliar libre: 26.831,50m². -Vivienda plurifamiliar protegida (RG): 66.568,63m². -Vivienda plurifamiliar protegida (VJ): 22.189,54m². -Usos compatibles (comercial): 16.089,09m². -Dotación prevista de 1,5 plazas de garaje y trastero por cada vivienda. -Referencia catastral: 37900A002003640000HL. La ordenación prevista permite desarrollar un amplio conjunto residencial con distintas tipologías edificatorias, incorporando espacios destinados a actividad comercial que aportarán dinamismo al entorno. Ubicado en Salamanca, el activo disfruta de una localización estratégica con excelentes comunicaciones mediante la A-62, A-66 y la Ronda de Salamanca. La ciudad dispone además de una completa red de servicios, zonas verdes, centros educativos, instalaciones deportivas y una elevada calidad de vida que favorece la demanda residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный статус и объем прав, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По крупным участкам цена выглядит ближе к нижней части диапазона, но итоговая стоимость земли сильно зависит от стадии планирования и расходов на освоение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по ref. catastral участка. Запросить cédula urbanística и ficha del sector.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.