Inmueble en venta en Salamanca: sector Las Cabezas
Salamanca · terreno · 4370 m²
Цена выглядит конкурентной по крупным участкам, но заявленная застройка не подтверждена и может потребовать значительных затрат на урбанизацию.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
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Это прямая покупка у посредника по цене 106 000 €, а не аукцион.
По крупным участкам Salamanca цена выглядит конкурентной, но рынок неоднороден и заявленная edificabilidad не подтверждена документами.
Основной риск — urbanización, cargas и возможность фактически реализовать заявленный жилой проект.
11 объявлений Idealista по TERRENO в Salamanca; Сопоставимые крупные участки 3 686–5 855 м²: около 25–37 €/м²; Ориентир MIVAU по urban land: 570 000 €, использован только как sanity check
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Extraordinaria oportunidad de inversión! Presentamos este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Salamanca, una oportunidad excepcional para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto urbanístico de gran envergadura en una de las capitales con mayor estabilidad residencial. Este activo destaca por su elevada capacidad edificatoria y por la diversidad de tipologías residenciales contempladas en el planeamiento, permitiendo desarrollar un proyecto equilibrado que combina vivienda libre, vivienda protegida y usos terciarios compatibles, adaptándose a las necesidades actuales del mercado. Características urbanísticas: -Vivienda plurifamiliar libre: 136.472,82m². -Vivienda unifamiliar libre: 26.831,50m². -Vivienda plurifamiliar protegida (RG): 66.568,63m². -Vivienda plurifamiliar protegida (VJ): 22.189,54m². -Usos compatibles (comercial): 16.089,09m². -Dotación prevista de 1,5 plazas de garaje y trastero por cada vivienda. -Referencia catastral: 37900A002002950000HY. La ordenación prevista permite desarrollar un amplio conjunto residencial con distintas tipologías edificatorias, incorporando espacios destinados a actividad comercial que aportarán dinamismo al entorno. Ubicado en Salamanca, el activo disfruta de una localización estratégica con excelentes comunicaciones mediante la A-62, A-66 y la Ronda de Salamanca. La ciudad dispone además de una completa red de servicios, zonas verdes, centros educativos, instalaciones deportivas y una elevada calidad de vida que favorece la demanda residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Estado del desarrollo urbano no confirmado, Затраты на urbanización неизвестны, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертная оценка с учётом крупных сопоставимых участков Salamanca. Цена может быть ниже рынка, но заявленная edificabilidad резко повышает неопределённость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Salamanca. Запросить актуальную nota simple по referencia catastral.
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