Inmueble en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · terreno

Terreno urbano sin superficie ni valoración de mercado confirmada; condiciones físicas pobres y uso urbanístico complejo requieren verificación legal, catastral y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0121806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Ezcaray con descripción promocional pero sin datos verificables: ni superficie catastral confirmada, ni precio de mercado, ni informe urbanístico.

Las fotos muestran parcela abandonada sin infraestructuras, lo que contradice la etiqueta 'urban_plot' y sugiere costes ocultos de urbanización.

El descuento del 10 % no es significativo sin contexto objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (2.307 m²) no está verificada; errores catastrales son frecuentes y afectan directamente el valor y la viabilidad constructiva.
Estado del planeamiento urbanístico
La edificabilidad declarada (5.679 m²) depende de normas municipales vigentes; cambios recientes o discrepancias entre PGOU y licencias pueden invalidarla.
Accesos, servicios y viabilidad técnica
Falta de infraestructuras visibles (redes, pavimento, alcantarillado) implica costes adicionales impredecibles para urbanización previa a la edificación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelos urbanos consolidados', pero las fotos muestran parcela abandonada sin infraestructuras. La calificación catastral y el planeamiento real deben confirmarse: riesgo de que no sea efectivamente edificable o que re
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión ni sobre posibles ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos, esto puede incluir usos no autorizados o servidumbres de paso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. Terrenos pueden tener gravámenes antiguos, embargos parciales o servidumbres no inscritas que afecten su explotación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Consultar referencia catastral 8863112VM9886S0903SB en el Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ezcaray
P1
Programar visita técnica in situ con asesor técnico

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido un 10 %: El anuncio indica una rebaja del 10,06 % respecto a una publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del ven

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción de viviendas, obra en construcción y porciones de terreno para edificar situadas en el municipio de Ezcaray, provincia de La Rioja. Se trata de 6 suelos urbanos consolidados de uso residencial de uso predominante residencial en plurifamiliar con un sup. 2.307 m2 y una edificabilidad de 5.679,03 m2t de uso residencial. Cada uno de los solares tiene una edificabilidad máxima sobre rasante de 1.893,01 m² según los parámetros urbanísticos que constan en el planeamiento, 421,07 m² en planta baja, de 434,20 m² en cada una de las tres plantas alzadas, y de 169,34 m² en bajocubierta, siendo la altura de la edificación B+3 y no limitándose el número máximo de viviendas. Deberá preverse en planta baja o sótanos un número no inferior a 1 plaza de aparcamiento cada 120 m² construidos de cualquier uso salvo aparcamiento o 1 plaza de aparcamiento por vivienda más una plaza de por cada 100 m² construidos de otros usos excepto el de aparcamiento. Referencia catastral: 8863112VM9886S0903SB. Se encuentran situados en una zona tranquila, rodeado de un entorno residencial de similares características. Bien comunicado por carreteras y disponen de todos los servicios a su alrededor. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Consultar referencia catastral 8863112VM9886S0903SB en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.