Inmueble en venta en Alhaurín el Grande: Sierra Gorda

Alhaurín el Grande · terreno

Большой участок под жилую застройку без цены за м² — нужны выписка и проверка ПГОУ прежде чем ставить.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0121940

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Urbano Alhaurín el Grande, 11 479 м²

Suelo urbano de 11 479 m² en Alhaurín el Grande con edificabilidad declarada para vivienda aislada, vendido por Hipoges a 360 000 €.

No hay datos de mercado para suelo edificable en la zona, por lo que el descuento real es desconocido.

El banco ha bajado el precio un 14 %, señal de posible flexibilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de mercado del suelo edificable
Sin €/m² edificable no se puede calcular descuento real ni justificar ninguna contraoferta.
Verificación PGOU y licencias
La edificabilidad declarada puede no coincidir con la realidad urbanística. Un error invalida el cálculo.
Cargas y servidumbres registrales
Servidumbres de paso, línea eléctrica, gasoducto pueden reducir el suelo útil o imponer costes.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No se dispone de datos de mercado para suelo urbano edificable en Alhaurín el Grande. El precio de 31 €/m² bruto carece de benchmark.
Urbanización y PGOU sin verificar
La edificabilidad declarada (2 870 m²) requiere verificación con el Ayuntamiento. El suelo puede tener condiciones, cesiones obligatorias o estar pendiente de urbanización.
Ocupación no confirmada
Sin visita ni nota simple. Puede haber usos de hecho, vallados de terceros o accesos bloqueados.
Coste de urbanización desconocido
El terreno necesita infraestructura (agua, luz, saneamiento, viales interiores) antes de construir. Estos costes pueden superar el 30-50 % del valor del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Certificado urbanístico del Ayto. de Alhaurín
P1
Buscar 5-8 comps de suelo edificable
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Visitar el terreno

Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie con edificabilidad declarada: 11 479 m² de suelo con 2 870 m² de edificabilidad ≈ 25 % de aprovechamiento, ratio estándar para vivienda aislada.
  • Ubicación Costa del Sol interior: Alhaurín el Grande tiene demanda residencial creciente por su cercanía a Málaga, Marbella y aeropuerto.
  • Ajuste de precio reciente (-14 %): El banco ha bajado el precio un 14 %, lo que sugiere margen de negociación adicional posible.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial con visión! Ponemos a tu disposición este suelo urbano, ubicado en la localidad de Alhaurín el Grande, provincia de Málaga, representa una oportunidad estratégica para promotores que buscan desarrollar un proyecto residencial en una de las zonas con mayor proyección de la Costa del Sol interior. Características principales: -Superficie total del suelo: 11.479,35m². -Edificabilidad total: 2.869,84m². -Uso predominante: Vivienda residencial aislada. -Número de finca registral: 24957. -Referencia catastral: 7404348UF4670S0001WL. La superficie disponible permite proyectar viviendas donde la distribución cobre protagonismo: zonas de día abiertas y luminosas, integración con espacios exteriores, áreas privadas bien diferenciadas y soluciones de aparcamiento y almacenamiento que aporten funcionalidad. Un planteamiento que responde a las nuevas necesidades del comprador, donde el espacio, la luz y el entorno son claves. Alhaurín el Grande ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conexión. Rodeado de naturaleza y con un entorno residencial consolidado, se encuentra a pocos minutos de Málaga, Marbella y Fuengirola, así como del aeropuerto internacional. Esta combinación lo convierte en un enclave ideal tanto para residencia habitual como para segunda vivienda, incrementando el atractivo del desarrollo. Este suelo no es solo una parcela, es el punto de partida para crear un proyecto con valor, alineado con la demanda actual y en una ubicación con recorrido. ¡Aprovecha esta oportunidad y desarrolla aquí tu próximo proyecto! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Urbanización y PGOU sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Certificado urbanístico del Ayto. de Alhaurín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.