Inmueble en venta en Cassà de la Selva: Del Suro

Cassà de la Selva · terreno

Terreno urbanizable sin superficie catastral ni datos técnicos verificables; edificabilidad declarada pero sin confirmación registral ni acceso a licencias; riesgo alto de no viabilidad urbanística o costes ocultos.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0121967

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno presentado como urbanizable en Cassà de la Selva, pero sin datos verificables: ni superficie, ni certificación urbanística, ni nota simple.

La edificabilidad declarada (1.764 m²) es irrelevante sin licencia municipal vigente.

Las fotos muestran un solar abandonado con acceso deficiente y sin servicios, lo que sugiere costes ocultos elevados.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
Sin superficie, no se puede calcular €/m² ni comparar con mercados locales; sin titularidad clara, no se sabe si hay copropietarios o limitaciones.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (1.764 m²) requiere licencia municipal vigente y cumplimiento de PGOU. Si no está aprobada, el terreno carece de valor práctico.
Accesibilidad y dotación de servicios
Acceso por pista sin asfaltar y 'sin utilidades visibles' implica costes adicionales de infraestructura (acceso, agua, electricidad, saneamiento) que pueden superar el precio de co

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'suelo urbanizable residencial', pero no hay ref catastral válida ni certificación urbanística adjunta. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o pendiente de cambio de clasificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. Las fotos muestran vegetación densa, lo que impide descartar invasión o uso no autorizado.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni información sobre cargas registrales. Terrenos urbanizables suelen tener hipotecas, embargos o limitaciones derivadas de promociones anteriores.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Cassà de la Selva
P1
Verificar ref catastral 9868814DG8396N0000BE en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita física con técnico urbanista o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido con descuento histórico: El precio ha bajado un 9,6% desde su primera publicación — señal de posible flexibilidad del vendedor ante falta de inte

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial, en el municipio de Cassá de la Selva, provincia de Girona. Este terreno se encuentra en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza, lo que lo convierte en una oportunidad única para aquellos que buscan una ubicación idílica para construir viviendas. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 9868814DG8396N0000BE. - Edificabilidad: 1.764,18 m2. - Producto a desarrollar: unifamiliares adosadas de Planta Baja más 1-2 Plantas Piso con bloques aislados de Planta Baja + 2 Plantas Piso. - Unidades aproximadas: 14 viviendas. El terreno cuenta con buenos accesos a la C-65, lo que garantiza una perfecta conexión con otras ciudades y puntos de interés de la región. Además, este terreno está ubicado en un entorno natural privilegiado, lo que lo convierte en una gran opción para quienes buscan un estilo de vida saludable en un entorno tranquilo. El municipio de Cassá de la Selva cuenta con un entorno urbano y comercial con una gran variedad de servicios y comodidades para sus residentes. En este municipio se pueden encontrar tiendas, supermercados, restaurantes y una amplia oferta cultural y deportiva. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Cassà de la Selva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.