Inmueble en venta en Vinaròs: PL Polígono 56

Vinaròs · terreno

Terreno urbano en Vinaròs con alta edificabilidad, pero sin superficie catastral ni datos de mercado — requiere verificación legal, urbanística y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0122495

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano con alto potencial edificatorio (hasta 98 viviendas), pero sin datos objetivos verificables: ni superficie m², ni precio de mercado, ni confirmación registral ni urbanística.

Las tres referencias catastrales deben validarse como una única unidad viable.

La descripción menciona 'cargas urbanísticas pendientes' sin detalle — riesgo crítico para coste y cronograma.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Sin superficie exacta y finca registral confirmada, no se puede validar la edificabilidad ni valorar el activo.
Estado urbanístico real
La declaración de 'suelo urbanizado' no equivale a licencia de obra ni garantiza que los servicios estén efectivamente instalados y operativos.
Accesibilidad y viabilidad técnica
El acceso visible en fotos no garantiza cumplimiento de normativas de anchura, pendiente o conexión a red, requisitos previos a licencia.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
No se proporciona superficie m² ni se confirma que las tres referencias catastrales correspondan a una única finca o a superficies acumulables. Sin esto, la edificabilidad declarada es inoperable.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. En suelos urbanos, incluso vegetación puede indicar ocupación informal o litigio.
Cargas urbanísticas pendientes
La descripción menciona 'cargas urbanísticas pendientes' sin especificar naturaleza ni resolución. Pueden incluir obligaciones de cesión, dotaciones, obras obligatorias o limitaciones de uso que afectan viabilidad y coste.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Solicitar certificación catastral oficial para las tres referencias indicadas
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Vinaròs
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en suelos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Proximidad a estación de tren, carreteras N340/N332 y centro urbano; zona con edificios recientes sugiere demanda reside

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad estos tres suelos en venta ubicados en la localidad de Vinaròs, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. - Edificabilidad: 15.721,73 m² - Altura máxima: 8 plantas. - Viviendas máximas: 98 ud. - Locales comerciales: 4 ud. - Referencia catastro: 4230801BE8843S0001XW, 4230802BE8843S0001IW y 4534302BE8843S0001UW. El suelo urbano con cargas urbanísticas pendientes se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. De esta manera, da cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico que lo acreditan como suelo urbanizado. Con lo que garantiza que es una superficie cualificada para edificar. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Zona en los límites del municipio, rodeado de edificios de reciente construcción, a 5 minutos del centro del municipio. Próximo a la estación del tren de la localidad y con fácil acceso a las carreteras N340 y N332. La ubicación de este terreno es inmejorable, situado en una zona tranquila y rodeado de un entorno natural espectacular. Además, cuenta con una buena conexión con la red de carreteras principales de la zona, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para aquellos que buscan la tranquilidad de vivir en una zona con fácil acceso a los servicios y comodidades que ofrece la localidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas urbanísticas pendientes. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar certificación catastral oficial para las tres referencias indicadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.