Inmueble en venta en San Lorenzo de El Escorial: Fray Luis de Leon

San Lorenzo de El Escorial · terreno

Parcela con restos de cimentación y sin servicios, sin datos de superficie registral ni comparables: alto riesgo urbanístico y legal.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0122511

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno urbanístico con riesgos legales y sin comparables

Terreno en San Lorenzo de El Escorial con uso residencial aprobado pero con dos riesgos críticos: división horizontal no ejecutada (solo se compra el 50,32%) y estado desconocido de la unidad de ejecución UE-12.

Sin superficie parcelaria ni comparables de suelo, no es posible calcular un precio de compra sensato.

Las fotos muestran restos de cimentación y vegetación, lo que indica que no está urbanizado.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie registral de la parcela
Sin superficie no se puede calcular el precio/m² ni comparar con mercado
Estado de ejecución de la UE-12
Determina si el suelo es edificable a corto o largo plazo
Identidad y posición del otro copropietario (49,68%)
Sin acuerdo o sin ejecución de la DH, el terreno no es desarrollable

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se compra el 50,32% de una división horizontal que NO está ejecutada. Sin acuerdo con el otro copropietario o sin ejecución judicial, no se puede desarrollar. Riesgo de parálisis indefinida.
Estado de ejecución de la UE-12 desconocido
La parcela pertenece a la Unidad de Ejecución UE-12 'Unamuno'. Sin conocer el estado real de ejecución (cesiones, urbanización, licencias), el suelo puede no ser edificable a corto plazo.
Superficie de parcela no especificada
El anuncio no indica la superficie real del terreno. Sin este dato es imposible calcular el precio/m² ni comparar con mercado.
Ocupación no confirmada
El terreno tiene restos de cimentación y vegetación. No se indica si hay ocupantes, vallado completo o accesos bloqueados.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consulta urbanística al Ayuntamiento sobre UE-12
P1
Visita in situ con técnico
P1
Identificar al otro copropietario del 49,68%

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en San Lorenzo de El Escorial: Municipio consolidado a 47 km de Madrid con servicios y entorno natural. Demanda residencial reconocida.
  • Uso residencial aprobado: El planeamiento contempla uso residencial en mini bloque, lo que facilita la viabilidad si se ejecuta la DH.
  • Buenas vistas y entorno: Parcela con vistas a la sierra y buena orientación. Atractivo para promoción residencial de calidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta con una superficie ubicado en la localidad de San Lorenzo de El Escorial, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Con los siguientes datos urbanísticos: - Plan urbanístico: Unidad de Ejecución UE-12 “Unamuno”. - Se trata de 6 fincas registrales de una división horizontal no ejecutada que suponen el 50,32%. - En cuanto a la edificabilidad, es de 727,74 m2 para la totalidad de la división horizontal, a lo que habría que aplicar el 50,32%. - Uso residencial en mini bloque. Se sitúa en la periferia de la población, no encontrando más que una edificación colindante al sur de esta. En este sentido, la parcela está muy bien situada ya que dispondría de unas excelentes vistas hacia el este, teniendo como paisaje los montes de serranía típicos de la zona. San Lorenzo de El Escorial es un municipio y localidad de España, en la Comunidad de Madrid. Se encuentra en el noroeste de la Comunidad, en la vertiente suroriental de la sierra de Guadarrama, al pie del monte Abantos y Las Machotas, a 47 km de Madrid. Es cabeza del partido judicial homónimo. Recibe popularmente el nombre de El Escorial de Arriba, para diferenciarlo del vecino pueblo de El Escorial, que, por su parte, es designado como El Escorial de Abajo. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Estado de ejecución de la UE-12 desconocido, Superficie de parcela no especificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consulta urbanística al Ayuntamiento sobre UE-12.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.