Inmueble en venta en Logroño: Las Cañas (manzana 20)

Logroño · nave industrial

Terreno industrial en Logroño con potencial de desarrollo, pero sin datos clave: superficie catastral no verificada, uso urbanístico incierto, ocupación y cargas desconocidas, y sin comparables de mercado.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123202

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno industrial en Logroño con descripción promocional atractiva, pero sin soporte técnico verificable: ni superficie catastral, ni informe urbanístico oficial, ni nota simple, ni datos de mercado.

El precio de 510.000 € no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio sin esos elementos.

El riesgo principal radica en la posible inviabilidad del proyecto por limitaciones urbanísticas ocultas o cargas registrales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (16.403,89 m²) debe coincidir con la inscrita en Catastro y Registro. Discrepancias invalidan el aprovechamiento.
Viabilidad urbanística oficial
El 'máximo aprovechamiento' y 'altura permitida' solo tienen validez si están aprobados por el Ayuntamiento y vigentes.
Estado físico real del terreno
Fotos muestran terreno sin infraestructura visible; podría requerir obras previas (nivelación, drenaje, conexión a redes) no contempladas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbanizable' y 'sector industrial', pero no se adjunta informe urbanístico oficial ni certificación del Ayuntamiento. El aprovechamiento declarado (13.123 m² edificables) carece de validación técnica.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. En suelos industriales, riesgos de ocupación informal o instalaciones antiguas son frecuentes.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, limitaciones de uso o gravámenes que afecten la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Solicitar certificado catastral y comprobar coincidencia con superficie declarada
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Logroño
P1
Programar visita técnica in situ con asesor urbanista

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en polígono industrial consolidado: El sector 'Las Cañas' está descrito como de reciente construcción, con infraestructuras completas (agua, electricidad, s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de adquirir este suelo urbanizable para construir y se encuentra en muy buena ubicación. Está situado en Parcela M20-P3, Sector Las Cañas en Logroño (La Rioja).Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral: 8141603WN4084S0001JM . -Máximo aprovechamiento urbanístico: 13.123,11 m²t . -Superficie: 16.403,89 m²s -Altura máxima: Bajo +2 plantas altas. -Producto a desarrolla: 10 naves adosadas con superficies entre 1.000-1.500 m² de promedio. El suelo se ubica en el sector industrial “Las Cañas”, en un polígono industrial de reciente construcción. Cuenta con la instalación de alumbrado público, red de saneamiento, abastecimiento de agua potable, suministro eléctrico y de telefonía, encintado de aceras. Entorno perfectamente comunicado, con todos los accesos e infraestructuras necesarias para el desarrollo de la actividad económico-industrial. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Solicitar certificado catastral y comprobar coincidencia con superficie declarada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.