Inmueble en venta en Roquetas de Mar: UE-104

Roquetas de Mar · terreno

Terreno urbano no consolidado en Roquetas de Mar con alta incertidumbre jurídica, urbanística y de ocupación: requiere nota simple, expediente urbanístico y visita in situ antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123264

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano no consolidado en Aguadulce (Roquetas de Mar), ofrecido a 882.000 € sin datos verificables de superficie, titularidad ni viabilidad urbanística.

Las fotos muestran un solar sin edificar, pero no garantizan ausencia de ocupación, servidumbres o restricciones legales.

La edificabilidad declarada (17.525 m² / 92 viviendas) carece de respaldo técnico ni administrativo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está indicada, pero sin comprobación no se valida superficie, lindes ni coincidencia con finca registral.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (92 viviendas) depende de planes municipales vigentes, licencias previas y condiciones técnicas no verificadas.
Estado físico real del terreno
Fotos muestran vegetación seca y acceso pavimentado, pero no revelan topografía, nivelaciones, riesgos geotécnicos o contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbanizado ni dotado: requiere obras previas de urbanización (redes, calles, alcantarillado). Costes y plazos son impredecibles y asumidos íntegramente por el comprador.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Puede haber ocupaciones informales o acuerdos verbales no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, hipotecas o medidas cautelares que limiten la transmisión o uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Roquetas de Mar para solicitar informe urbanístico vinculante
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Programar visita técnica in situ con topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Situado en zona residencial consolidada de Aguadulce (Roquetas), con acceso a servicios, transporte y costa. Proximidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano no consolidado pendiente de ejecución de obras de urbanización en una zona consolidada de Aguadulce de fácil acceso ubicado en la localidad de Roquetas de Mar (Almería). - Edificabilidad: 17.525m² - Número de viviendas: 92ud. - Número de plantas: 3ud. - Altura máxima: Bajo + II - Referencia catastral: 8053301WF3785S0001JS La parcela se encuadra en un área residencial en la zona norte de la ciudad, en un barrio tranquilo y residencial, con muchas casas unifamiliares y algunos edificios de apartamentos. En una calle residencial con poco tráfico, y está rodeada de otras calles similares. En la zona hay varios parques y zonas verdes, como el Parque Natural Punta Entinas-Sabinar, que se encuentra a pocos minutos en coche. En cuanto a servicios, en la zona hay varios supermercados, tiendas y restaurantes. También hay una escuela primaria y una secundaria cercanas, así como una clínica de salud y una comisaría de policía. A nivel comunicaciones, la zona está bien conectada con el resto de la ciudad y con otras localidades cercanas. Hay varias paradas de autobús en las calles cercanas, que conectan con el centro de la ciudad, la estación de tren y otras zonas de Roquetas de Mar. Además, la autovía A-7, que conecta con otras ciudades como Almería capital o Granada, se encuentra a pocos minutos en coche. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Roquetas de Mar para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.