Inmueble en venta en Zamora: San Blas

Zamora · terreno

Terreno urbano sin edificar en Zamora, con muro perimetral pero sin superficie confirmada ni uso catastral; precio rebajado un 20 %, pero faltan datos esenciale

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123402

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano sin edificar en Zamora, anunciado con un descuento del 20 %, pero carente de datos críticos: superficie no confirmada, uso catastral no verificado, y sin comparables de mercado.

Las fotos muestran abandono (vegetación, basura, camino de tierra), lo que eleva el riesgo de servidumbres no inscritas o problemas de acceso.

Sin nota simple, ficha catastral ni informe urbanístico, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencia catastral verificada
Sin superficie, imposible calcular €/m², evaluar densidad edificatoria o comparar con mercados locales.
Uso urbanístico autorizado y compatibilidad con PGOU
Un 'terreno urbano' puede tener uso limitado (ej. solo equipamientos) o estar en zona de protección, impidiendo vivienda unifamiliar.
Estado físico real y accesibilidad legal
Camino de tierra y vegetación densa pueden indicar falta de acceso público reconocido o servidumbre de paso no inscrita.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbano residencial', pero no se confirma superficie ni uso catastral válido. Puede estar sujeto a limitaciones de edificabilidad, servidumbres o incompatibilidad con el planeamiento actual.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión ni riesgo de okupación. La presencia de vegetación y basura dispersa observada en fotos sugiere abandono prolongado, lo que aumenta la incertidumbre legal.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten gravemente la viabilidad del uso o la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Consultar ficha catastral oficial usando la referencia 0903701TM7000S0001RB
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Zamora
P1
Programar visita física con fotogrametría básica y comprobación de acceso

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20 %: El descuento sugiere que el banco busca liquidez, lo que podría abrir espacio para negociación adicional si se confirman

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Zamora. Muy bien comunicado por carretera como la N-630 o la autovía A66 cerca de una de las vías principales de acceso a la localidad. Ubicada en la orilla del río Duero y se encuentra rodeada de colinas y paisajes pintorescos. Zamora cuenta con un impresionante patrimonio arquitectónico, con más de veinte iglesias románicas, como la Catedral de Zamora, considerada una de las joyas del románico español. Además, la ciudad cuenta con un casco antiguo bien conservado, con calles empedradas, plazas encantadoras y edificios históricos. El transporte público en Zamora incluye una red de autobuses urbanos que cubre toda la ciudad y sus alrededores. Esto brinda a los residentes, opciones de movilidad convenientes y accesibles. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, supermercados y gran oferta hostelera, así como gastronómica. - Vivienda Libre Viviendas unifamiliares: 18ud. - 2.700,00m² - Vivienda Libre Viviendas unifamiliares: 27ud. - 4.050,00m² - Referencia catastral: 0903701TM7000S0001RB El suelo urbano residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. De esta manera, da cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico que lo acreditan como suelo urbanizado. Con lo que garantiza que es una superficie cualificada para edificar. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~780,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Consultar ficha catastral oficial usando la referencia 0903701TM7000S0001RB.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.