Inmueble en venta en Capdepera: calle Calle. SAN ROQUE 12-14

Capdepera · terreno · 193 m²

Для частного покупателя это слишком сложный объект: нет владения, нет доступа внутрь, а цена не выглядит достаточно низкой для такого риска.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123426

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: прямой выкуп земли без владения и с неясной юр. позицией

Это прямая покупка у банка, но не обычный участок: продавец прямо указывает отсутствие владения и доступа внутрь.

Без nota simple, подтвержденных градостроительных параметров и ясности по occupants текущая цена 206 000 € не дает достаточного запаса прочности.

Ориентир MIVAU слишком грубый для публикации как рынок, поэтому оценка здесь экспертная и низкой уверенности.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус occupants
Определяет сроки, судебные издержки и возможность получить владение.
Точные urban planning параметры
От них зависит, сколько реально можно построить и окупает ли объект цену.
Регистрационная чистота
Обременения могут увеличить полную стоимость и усложнить сделку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание Hipoges: участок 193 м², Capdepera, residencial, возможная застройка; orientationOnly MIVAU urban land baseline как нижний sanity check

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión и sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние построек и участка не подтверждено. Фото и описание могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas. Без nota simple нельзя оценить реальную чистоту титула и дополнительные затраты.
Параметры застройки требуют подтверждения
Заявленная гипотеза застройки и edificabilidad из маркетингового текста не заменяют официальный urbanistic report. Ошибка здесь радикально меняет стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (193 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить ficha urbanística в Ayuntamiento de Capdepera
P0
Запросить у Hipoges письменный статус владения
P1
Заказать смету на снос и подготовку участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. -Referencia catastral: 9960501ED3996S0001OL -Uso característico: Residencial -Edificabilidad: 7 m3/m2 y 12 m3/m2 las parcelas en esquina -Altura máxima: 12 m. PS + PB + 3 PP -Parcela mínima: 200 m2 -Hipótesis: Edificio plurifamiliar compuesto de planta sótano con 11 aparcamientos, planta baja con 2 locales comerciales y tres plantas piso con 6 viviendas con una superficie total de 1.575 m2 agotando la edificabilidad. Su forma rectangular y orografía llana la convierten en un terreno fácilmente aprovechable. ¡Esta es una oportunidad excepcional que no querrá perderse! Se trata de un terreno de superficie regular, situado en una zona residencial urbanizable, cuenta con edificaciones antiguas que se pueden demoler. La finca está completamente edificada en todo su perímetro y tiene acceso desde ambas calles. La altura de las edificaciones es de PB y actualmente cuenta con una vivienda, un almacén y aparcamiento. El propietario del Inmueble no tiene posesión efectiva del mismo. El estado del inmueble es desconocido ante la imposibilidad de acceder al interior de este. La venta se hace “a cuerpo cierto” por lo que el comprador acepta el estado actual del Inmueble en el que se le entrega en la venta. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной оценке цена близка к верхней части разумного диапазона для участка такого формата; подтвержденного запаса прочности по цене пока нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить ficha urbanística в Ayuntamiento de Capdepera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.