Inmueble en venta en Terrassa: calle DE COMPOSTEL. LA

Terrassa · terreno · 1276 m²

По текущей цене 360000 EUR участок выглядит неочевидно; смысл есть начинать с оффера около -10%...-15% после проверки градпараметров и Registro.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123483

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка у банка только после градпроверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 360000 EUR, и по текущим данным цена выглядит скорее около справедливого уровня, чем явным дисконтом.

Главный вопрос здесь не «дешево или нет», а сколько реально можно построить и нет ли pendientes de urbanización, потому что именно это формирует стоимость участка.

Ориентир без sale comps низкой надежности, поэтому разумно идти только через nota simple, certificado urbanistico и выезд на место.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и допустимые usos
Это главный драйвер стоимости участка.
Точная площадь и границы в Registro/Catastro
Расхождения по м2 меняют цену и проект.
Расходы на urbanización и acometidas
Могут добавить десятки тысяч к входу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline ~270000 EUR; описание лота: suelo urbano consolidado, PB+2, parcela 1276 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сейчас это экспертная оценка по участку, а не подтвержденный дисконт к рынку. Ошибка в цене может быть существенной.
Параметры застройки не подтверждены документом
Маркетинговое описание про PB+2 и 45 plazas нужно подтвердить в Ayuntamiento. Если edificabilidad ниже, экономика резко ухудшится.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать чистую стоимость входа. Возможны сервитуты, afecciones или иные ограничения.
Ocupación no confirmada
Для земли критично понять, нет ли ограждений, свалки, фактического пользования третьими лицами или проблем с доступом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (270000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento
P1
Осмотреть участок и подъезды на месте
P1
Попросить у Hipoges plano, topográfico и cargas urbanísticas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Aprovecha esta oportunidad única para adquirir un terreno en la calle de Compostela, en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona! -Referencia catastral es: 0015219DG2001A0001YQ -Clasificación: Suelo Urbano Consolidado -Solar -Altura permitida: PB+2 (con A.M.R. de 10,70 m.) -Profundidad edificable: 13,80 m -La promoción inmobiliaria más probables sería un edificio formado por cuatro escaleras y con un bajo rasante, formado por una planta sótano que ocupa la totalidad de la parcela (1.275,50 m2) destinada a 45 plazas de aparcamiento, desde la planta baja y peatonalmente desde los núcleos de comunicación vertical del inmueble. Además, las muy buenas comunicaciones y accesos con la N-150 te proporcionarán un rápido y cómodo acceso a otras áreas de la ciudad y a vías principales hacia diferentes destinos, como por ejemplo, la ciudad de Barcelona que se encuentra a 30 km aproximadamente. Terrassa cuenta con grandes hospitales públicos, centros de salud, colegios, institutos y un campus universitario. Su tejido comercial combina tiendas tradicionales en el centro con grandes áreas periféricas. Destaca por su dinamismo cultural, conectado por autopistas, tren de cercanías y ferrocarril. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Параметры застройки не подтверждены документом, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины экспертного диапазона, но диапазон держится на градостроительных допущениях, а не на подтвержденных сделках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить certificado urbanistico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.