Inmueble en venta en Meco: Sitio Santana, el Cerrojo y el Listón

Meco · terreno

Terreno rústico sin edificar en Meco (Madrid), con titularidad compartida y uso no confirmado; requiere nota simple, catastro y verificación de régimen urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno sin edificar en Meco (Madrid), descrito como 'agrario' pero ubicado en un sector AE limítrofe con infraestructuras industriales y vías pecuarias.

Carece de superficie, uso catastral y titularidad clara: el vendedor solo ostenta una cuota indivisa, con derecho de adquisición preferente de otros copropietarios.

No hay datos de mercado, tasación ni comparables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con terrenos similares o evaluar viabilidad económica.
Uso y clasificación urbanística
Sector AE puede ser 'actividades económicas' o 'agrario'; la diferencia determina posibilidad de edificación y valor potencial.
Estado de la titularidad y cargas
La mención de 'cuota indivisa' y 'derecho de adquisición preferente' requiere confirmación registral para evitar nulidad de la venta.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no pueden edificarse sin cambio de clasificación, que es incierto, costoso y sujeto a aprobación municipal y autonómica.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor posee solo una cuota indivisa; los demás copropietarios tienen derecho de adquisición preferente. Esto impide la venta libre y exige su conformidad o notificación legal previa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos de terceros (p. ej., vías pecuarias colindantes). La descripción menciona 'Colada del Listón', una vía pecuaria protegida.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Consultar al Catastro la referencia 28083A008101620000IE
P1
Contactar al Ayuntamiento de Meco para verificar la calificación del sector AE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo agrario muy amplio, ubicado en la localidad de Meco, provincia de Madrid. Se trata de un suelo que se encuentra completamente vallado perimetralmente y con vegetación silvestre en el interior del activo. Se encuentra ubicado en el SECTOR-AE, que está situado en el extremo sur del término municipal de Meco en colindancia con los suelos destinados a actividades económicas del municipio. Este sector se encuentra delimitado al Norte, por la autopista radial R-2 de Madrid a Guadalajara, al Sur por las terrazas fluviales del río Henares y al Oeste, por el deslinde de la vía pecuaria Colada del Listón y el término municipal de Alcalá de Henares, en la zona donde se ubican la instalación penitenciaria de Alcalá-Meco y la prisión militar. El activo se encuentra muy próximo a la nave de INDITEX que se localiza en el sector colindante. Meco se encuentra al noreste de la Comunidad de Madrid, en la comarca de la Alcalá. Está relativamente cerca de la capital, Madrid. Es accesible por carretera desde Madrid y otras localidades cercanas. Además, cuenta con conexiones de transporte público, como autobuses y trenes, que lo conecten con la capital y otros lugares. Referencia catastral, 28083A008101620000IE. ** El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Consultar al Catastro la referencia 28083A008101620000IE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.