Inmueble en venta en Paiporta: Montgo

Paiporta · terreno

El 23 % de la parcela (1.149 m²) está sujeta a expropiación forzosa para uso público educativo-cultural; el resto (3.837 m²) está afectado por sistema viario general, lo que impide su edificación y reduce drásticamente s

Referencia: HIPOGES-SBRE-0123856

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno con expropiación en pleno dominio y afectación viaria

Este terreno no es un activo libre: el 23 % está expropiado en pleno dominio para uso público educativo y el 77 % restante está afectado por sistema viario general, lo que lo excluye de toda edificación o uso privado.

Sin superficie útil verificable, sin informe urbanístico ni nota simple, y sin comparables válidos, el precio bancario de 145.000 € carece de fundamento económico.

Cualquier oferta sería especulativa y expuesta a pérdida total.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie efectivamente disponible
La superficie catastral (9.292 m²) y registral (4.986 m²) difieren ampliamente; ninguna indica qué parte es libre de afectaciones.
Estado del expediente expropiatorio
Si ya se ha dictado resolución o se ha fijado indemnización, el valor del 23 % expropiado es incierto y no transferible como terreno.
Uso catastral y clasificación urbanística
Sin saber si el suelo es urbano, urbanizable o rústico, ni su clasificación (dotacional, viario, etc.), es imposible valorar su potencial legal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Expropiación en pleno dominio
1.148,86 m² (23 % del total) están expropiados por el Ayuntamiento para dotación educativo-cultural. El comprador adquiere solo el derecho a indemnización, no a uso o edificación.
Afectación por sistema viario general
Los 3.837,14 m² restantes están sujetos a ocupación municipal para vías públicas. No son edificables ni comercializables libremente; su valor residual es nulo o simbólico.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación física o posesión informal. Aunque es un solar, la presencia de cercado y vegetación no garantiza ausencia de ocupantes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres adicionales. Las afectaciones públicas pueden coexistir con cargas privadas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación urbanística actualizada del Ayuntamiento de Paiporta
P0
Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P1
Consultar expediente expropiatorio en el Ayuntamiento de Paiporta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Solar Urbano No Urbanizable con una superficie registral de 4.986m2 y catastral de 9.292m2. -Referencia catastral: 2569605YJ2626N0001SB. La parcela tiene Afección de Expropiación en Pleno Dominio de 1.148,86m², ya que está dentro del ámbito de reserva para la ampliación de un servicio de dotación pública destinada a Educativo Cultural, sin aprovechamiento lucrativo asignado. El Resto de finca no expropiada: 3.837,14m² se encuentra afectada por un sistema general viario, si bien no es objeto del expediente expropiatorio, el suelo será objeto de ser obtenido por parte del Ayuntamiento para la ejecución del sistema general. Paiporta cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades que hacen la vida diaria más conveniente. Hay supermercados, tiendas, restaurantes, centros de salud, instalaciones deportivas y áreas verdes. También se encuentran colegios y centros educativos de calidad en la zona. Paiporta tiene buenas conexiones de transporte, tanto por carretera como por transporte público. La ciudad cuenta con estaciones de tren y autobús, lo que facilita los desplazamientos hacia Valencia y otras localidades cercanas. Además, se encuentra cerca del aeropuerto de Valencia, lo que facilita los viajes internacionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Expropiación en pleno dominio, Afectación por sistema viario general, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación urbanística actualizada del Ayuntamiento de Paiporta. Obtener nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.