Inmueble en venta en Faura: lugar ALMORIG 1 POL-003

Faura · terreno · 1038 m²

Это не розничный участок, а сложный девелоперский актив с неясной ценой, регистрацией и градостроительными допущениями.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0124031

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: земля под девелопмент в Faura только после due diligence

Это прямой выкуп у банка, но без опубликованной цены и без sale comps нельзя говорить о скидке.

Актив выглядит как девелоперская земля под жилую застройку, однако ключевой риск в том, что право собственности ещё в процессе регистрации, а заявленные параметры проекта не подтверждены градостроительными документами.

Ориентир порядка 200 тыс. € можно использовать только как sanity band, не как рынок сделки.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка отсутствует
Без asking price нельзя оценить, есть ли вообще скидка и какой контроффер реалистичен.
Состав и доли 7 registral fincas
Нужно понять, покупается ли единый контур без разрывов и скрытых прав третьих лиц.
Статус urbanización и внешних подключений
Именно эти расходы могут съесть весь дисконт по земле.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; Faura, TERRENO, 1 038 м², заявлена edificabilidad 82 577,88 м²т

Riesgos visibles antes de pujar

Право собственности ещё в процессе регистрации
В объявлении прямо сказано, что титул находится в процессе inscripción en Registro. До подтверждения цепочки прав и состава лотов риск сделки повышен.
Не подтверждены градостроительные параметры и затраты
Заявлены 537 viviendas и 82 577,88 м²т, но без cédula urbanística и проекта урбанизации это нельзя принимать как реализуемую стоимость.
Ocupación no confirmada
Статус occupation неизвестен. По фото видно сельхозиспользование, поэтому нужен осмотр и проверка фактического контроля над землёй.
Cargas desconocidas
Без nota simple и certificación registral нельзя исключить cargas, сервитуты, afecciones urbanísticas или ограничения доступа/водоотвода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges текущую цену продажи письменно
P0
Запросить nota simple по всем 7 finca registral
P0
Получить cédula urbanística и проект urbanización
P1
Организовать техосмотр участка с топографом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir suelo localizado en Faura (Valencia). Suelo urbanizable Programado formado por 7 fincas registrales para uso residencial con los siguientes datos urbanísticos: - Referencia catastral: 5010913YK3051S0001BZ y parcelas colindantes. - Edificabilidad total: 82.577,88 m2t. - Producto a desarrollar: 537 viviendas en edificios plurifamiliares. Faura es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca del Campo de Morvedre, limitando al noreste con la comarca de la Plana Baja. Su población censada en 2015 era de 3047 habitantes (INE).Faura se sitúa en la subcomarca de Valle de Segó (popularmente conocida como "Les Valls"). Se accede a Faura a través de la carretera CV-320. Esta enlaza con la carretera N-340 y la autovía A-7 en dirección Valencia-Castellón y con la A-23 en dirección Teruel. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Право собственности ещё в процессе регистрации, Не подтверждены градостроительные параметры и затраты, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценка ориентировочная: без sale comps и без цены продавца диапазон держится около экспертного ориентира, но сильно зависит от статуса урбанизации и реальной реализуемой edificabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges текущую цену продажи письменно. Запросить nota simple по всем 7 finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.