Inmueble en venta en Getafe: Huerta de Abajo Tiersa y Longuera

Getafe · terreno

Terreno rústico en Getafe sin superficie ni uso catastral confirmados; estado físico y ocupación desconocidos; no hay datos de mercado ni tasación para valorar el precio.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0124833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Perales del Río (Getafe), descrito como agrario junto al río Manzanares, pero sin superficie ni uso catastral confirmados.

Las fotos muestran vegetación y estructuras bajas, pero no permiten evaluar viabilidad técnica ni legal.

Carece de datos de mercado, tasación o comparables, lo que impide cualquier estimación de valor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y coste real de adquisición.
Uso del suelo (naturaleza finca)
Define si es edificable, apto para agricultura, protegido o incompatible con proyectos futuros.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran vegetación y estructuras bajas, pero no permiten evaluar accesibilidad, topografía, riesgo de inundación (cerca del Manzanares) o contaminación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso catastral no confirmado: podría ser rústico no urbanizable (sin posibilidad de edificación) o con limitaciones legales severas. Valoración y viabilidad dependen totalmente de la calificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La presencia de huertos ecológicos vallados sugiere posible uso por terceros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos pueden tener servidumbres, derechos de paso o embargos ocultos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar referencia catastral 28065A031100190000YE en el Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Getafe
P1
Visitar el terreno con técnico especializado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta, ubicado en la localidad de Getafe, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El terreno se encuentra en una zona estratégica, con fácil acceso cercano la M-50. Su acceso principal es a través de Perales del Río, un municipio perteneciente a Getafe. Se trata de un terreno agrario, con una gran superficie, junto al Río Manzanares. Dispone de tres partes diferenciadas en su interior: una donde se ubican huertos ecológicos, la cual se encuentra vallada. Otra parte agraria de regadío y una última junto al Río Manzanares, de pasto. Referencia Catastral 28065A031100190000YE Perales del Río se encuentra en la zona sureste del municipio de Getafe, limitando con el río Manzanares. Está ubicado a aproximadamente 15 kilómetros al suroeste del centro de Madrid. Perales del Río tiene buenas conexiones de transporte. Cuenta con una estación de tren, la estación de Perales del Río, que forma parte de la línea C-4 de Cercanías Madrid y permite acceder fácilmente a otras localidades y al centro de Madrid. Además, varias líneas de autobús conectan Perales del Río con diferentes zonas de Getafe y la capital. Por lo tanto la parcela disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar referencia catastral 28065A031100190000YE en el Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.