Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Camino del Porcillo, Poligono 3

Alcalá de Henares · terreno

Terreno rústico sin edificar en Alcalá de Henares: superficie, uso catastral y cargas desconocidos; requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125124

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin edificar en Alcalá de Henares, con cuatro referencias catastrales y descripción genérica.

Carece de superficie, uso legal confirmado, precio de venta, comparables y datos registrales.

Los terrenos rústicos tienen limitaciones severas de uso y baja liquidez; su valor depende casi exclusivamente de la viabilidad urbanística, que no puede evaluarse sin el certificado catastral y la nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad de uso, posibilidad de edificación y valoración comparativa. Sin ello, no hay base para oferta.
Accesibilidad jurídica y física real
Camino de tierra puede no ser público ni garantizar derecho de paso; ausencia de servidumbre de paso invalida uso.
Estado de las referencias catastrales múltiples
Cuatro referencias indican posible división o parcelación compleja; debe confirmarse si se venden juntas y con única titularidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos están sujetos a normativa urbanística estricta: uso limitado, prohibición de edificación salvo excepciones, y posibles restricciones ambientales o agrícolas. No son aptos para vivienda sin cambio de clasificación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso. La posesión física no implica titularidad legal ni ausencia de terceros con derechos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, es imposible saber si existen embargos, servidumbres, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para las cuatro referencias catastrales indicadas
P1
Consultar certificado catastral para cada referencia y verificar uso y superficie
P1
Coordinar visita in situ con agente para evaluar acceso real, estado físico y presencia de ocupantes o usos ajenos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica en venta, ubicada en la localidad de Alcalá de Henares, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada por vehículo. -Acceso a la finca: Mediante camino de tierra -Morfología: Polígono irregular. -Topografía: Ligeramente en desnivel. -Orientación: Norte-Sur -Las finca presenta una topografía plana, con pendientes poco acusadas, con valores (en relieve regular) que oscilan en torno al 3-8 %. -Ubicada en una zona con buena comunicación en el municipio. -En cuanto a la textura del terreno, aparentemente cuenta con una textura franca, con permeabilidad y capacidad de retención de agua medias con buena aireación y tamaño de partículas finas y un nivel de nutrientes medio-alto. Además, podemos encontrar vegetación propia de este tipo de terreno en su interior. -Referencia catastral: 28005A003000340000XJ, 28005A003000250000XO, 28005A003000330000XI y 28005A003000280000XD. Además, la localidad, cuenta con todos los equipamientos urbanos esenciales cercanos, como son el sanitario y asistencial (centros de salud, etc), escolar (centros de enseñanza); parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, así como centros comerciales y de ocio. ¿Quieres más información sobre esta finca rústica y te gustaría concertar una visita? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para las cuatro referencias catastrales indicadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.