Inmueble en venta en Nules: Polígono 29

Nules · terreno

Terreno rústico/urbano sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni estado de ocupación. Precio fijo de 8.300 € parece bajo, pero no hay

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125178

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Nules (Castellón) ofrecido directamente por el banco a 8.300 €, pero carece de datos esenciales: superficie, uso catastral y titularidad registral.

Las observaciones visuales indican un solar con acceso de tierra y vegetación abundante, lo que sugiere posible falta de infraestructuras básicas.

Sin nota simple ni informe urbanístico, es imposible evaluar su verdadero valor, riesgos legales o potencial de uso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad de uso.
Clasificación urbanística y edificabilidad
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y con qué densidad — factor decisivo del valor real.
Estado de los accesos y servicios
Camino de tierra y vegetación densa sugieren falta de infraestructura básica (agua, electricidad, alcantarillado), lo que encarece cualquier proyecto.

муниципалитет Nules; 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La referencia catastral indica parcela 592, pero no se especifica si es rústica, urbana o urbanizable. Cada categoría tiene reglas de edificación, impuestos y valor totalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Terrenos con vegetación y accesos informales pueden estar ocupados de hecho o tener servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Nules para obtener ficha urbanística y certificado de edificabilidad
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico detallado

Por qué puede ser interesante

  • Precio de entrada muy bajo: 8.300 € es un importe nominal para un terreno, lo que permite absorber costes de investigación y posibles cargas sin rie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentra ubicado en el Polígono 29 -Parcela 592- de la localidad de Nules, provincia de Castellón. Con buenos accesos y una ubicación estratégica, este suelo sin edificar te brinda la posibilidad de inversión que estabas esperando. - Referencia catastral: 12082A029005920000HU. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Si buscas una inversión a largo plazo, este suelo también tiene un gran potencial de valorización. Este terreno te ofrece un espacio privilegiado para desarrollar tus proyectos y disfrutar de la tranquilidad del entorno. Con una ubicación estratégica, este terreno cuenta con excelentes comunicaciones y accesos a las importantes carreteras A-7 y N-340. Esto te permitirá desplazarte de manera rápida y cómoda hacia diferentes destinos, ya sea hacia otras localidades cercanas o hacia las ciudades más grandes de la provincia. Nules está ubicado en un lugar estratégico, a solo 14 kilómetros al sur de Castellón de la Plana, lo que lo convierte en un lugar perfecto para vivir si quieres estar cerca de una ciudad importante, pero disfrutar de una vida más tranquila y menos bulliciosa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 4 €/m² (7 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.