Inmueble en venta en Palafrugell: Caritat

Palafrugell · terreno

Terreno urbano sin edificar en centro de Palafrugell con alta potencialidad urbanística, pero sin datos técnicos clave (superficie, catastro, cargas) ni valorac

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125239

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin edificar en ubicación privilegiada (centro de Palafrugell), con edificabilidad declarada de 1.387 m² y múltiples usos permitidos.

Sin embargo, carece de datos técnicos esenciales: superficie catastral real, confirmación municipal de viabilidad urbanística y nota simple actualizada.

La ausencia de comparables y de información sobre cargas o ocupación impide calibrar el precio de 230.000 €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real catastral
Determina directamente el valor por m² y la viabilidad económica del proyecto.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada puede no ser aplicable por normativas locales, protección patrimonial o infraestructura.
Estado físico y accesibilidad del terreno
Observaciones indican 'necesita limpieza y preparación'; puede haber escombros, contaminación o dificultades de acceso que eleven costes iniciales.

Palafrugell (любой тип); 60 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un terreno, no una vivienda: no genera ingresos inmediatos, requiere inversión previa de desarrollo, licencias municipales y asesoramiento técnico especializado. El riesgo regulatorio y de costes es elevado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto puede bloquear o retrasar cualquier proyecto de construcción.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al dominio o limiten su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 3607134EG1430N0001EL
P0
Consultar ficha catastral oficial en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Palafrugell
P1
Programar visita técnica al terreno con topógrafo y arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica en Palafrugell: Situado en el corazón de la ciudad, contiguo a servicios, transporte y zonas consolidadas — factor clave para valoración
  • Edificabilidad declarada alta (1.387 m²): Si es técnicamente viable y confirmada por el ayuntamiento, permite una promoción residencial significativa con potencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión en Palafrugell! Ponemos a la venta un terreno con construcción a demoler , ubicado en el centro de la ciudad, a pocos metros del Mercat de Palafrugell. Rodeado de una amplia variedad de servicios y comodidades como supermercados, restaurantes, locales comerciales, paradas de autobuses y del Ayuntamiento. Con los siguientes datos: - Usos: Residencial unifamiliar y plurifamiliar, hostelería, asistencial, educativo, religioso, cultural y oficinas. - Edificabilidad total: 1.387,1 m² - Viviendas: 19 unidades .Garajes: 22 unidades - Alturas: Planta sótano + planta baja + 2 plantas piso - Referencia catastral es: 3607134EG1430N0001EL. Este terreno es perfecto para desarrollar tu proyecto soñado, ya que cuenta con una amplia superficie, en una ubicación inmejorable en esta privilegiada zona de Palafrugell. Además de estar en el centro de la ciudad, este terreno cuenta con una excelente comunicación y acceso a la C-31, lo que te permitirá desplazarte cómodamente hacia otras localidades cercanas y conectarte con importantes vías de transporte. Palafrugell está estratégicamente ubicada cerca de otras localidades costeras de la Costa Brava, como Calella de Palafrugell, Llafranc y Tamariu, donde se encuentran algunas de las playas más bonitas y famosas de la región. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 414 €/m² (60 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 3607134EG1430N0001EL. Consultar ficha catastral oficial en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.