Inmueble en venta en Roses: De Les Arenes

Roses · terreno

Parcela urbanizable en Roses sin superficie confirmada ni análisis de mercado; requiere due diligence urbanística profunda antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125253

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Terreno en Roses — alto riesgo y pocos datos

Parcela clasificada como suelo dotacional (equipamientos) en Roses, Costa Brava.

El banco pide 135.000€ y ha bajado el precio un 14,6%, pero no se conoce la superficie exacta ni existe análisis de mercado comparable.

El uso 'dotacional' es el principal riesgo: no es suelo residencial estándar y el Ayuntamiento puede limitar drásticamente lo que un privado puede construir.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta de la parcela
Sin m² no se puede calcular el precio/m² ni comparar con mercado.
Calificación urbanística real
El uso 'dotacional' puede significar equipamiento público, verde, etc. — no necesariamente edificable por un privado.
Costes de urbanización
Si no está urbanizado, los costes de conexión a servicios pueden superar el valor del suelo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El uso descrito es 'dotacional y de sistema de equipamiento'. Esto NO es suelo residencial. El Ayuntamiento de Roses controla qué se puede construir; el comprador asume el riesgo de que el proyecto no sea aprobable.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado comparables de mercado ni superficie parcela. Es imposible saber si 135.000€ es razonable, caro o barato.
Ocupación no confirmada
Las fotos muestran vegetación seca y basura. No se confirma si hay ocupación, vallado o acceso libre. Puede haber usos de hecho no documentados.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede confirmar topografía real, accesos, linderos, ni si hay construcciones informales o problemas de acceso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roses
P0
Consultar Catastro con ref. 5000001EG1850S0001YO
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Roses
P1
Visitar la parcela con un arquitecto o topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 14,6%: El banco ha bajado el precio respecto al inicial, lo que indica cierta disposición a negociar.
  • Ubicación en Roses, Costa Brava: Roses es un destino turístico consolidado con demanda de suelo. Si el suelo es realmente edificable, tiene potencial.
  • Edificabilidad declarada de 1.640 m²: Si se confirma, permite un proyecto de cierto volumen. Sin embargo, la calificación 'dotacional' limita los usos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con una amplia superficie, ideal para desarrollar el proyecto que estabas pensando. La parcela, se encuentra en la carretera de les Arenes, en la localidad de Roses, provincia de Girona. Con forma rectangular, libre de edificaciones y una topografía parcialmente plana, el terreno se encuentra en un entorno urbano excepcional, que garantiza un ambiente tranquilo y sereno. Con los siguientes datos: - Uso dotacional y de sistema de equipamiento. - Edificabilidad máxima de 1.640 m². - Referencia catastral: 5000001EG1850S0001YO. La accesibilidad es otra de las ventajas notables de esta ubicación, ya que el terreno cuenta con buenas conexiones viales a través de GI-610, facilitando tus desplazamientos por toda la zona de manera eficiente. Próximo a servicios esenciales como supermercados, restaurantes, tiendas y paradas de autobús. Ya sea que estés interesado en desarrollar un proyecto específico o en realizar una inversión a largo plazo en una zona con un notable potencial de crecimiento, esta oportunidad es perfecta para ti. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener certificado urbanístico del Ayuntamiento de Roses. Consultar Catastro con ref. 5000001EG1850S0001YO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.