Inmueble en venta en Murcia: Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

Murcia · terreno

Terreno urbano sin desarrollar de 1.086 m² en Beniaján (Murcia), con infraestructura eléctrica aérea y estado de abandono; requiere nota simple, visita física y

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125413

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no desarrollado de supuestos 1.086 m² en Beniaján (Murcia), vendido directamente por el banco a 93.100 €.

Las fotos y descripción indican abandono, escombros y una torre eléctrica aérea que exige soterramiento — costes no estimados.

No hay datos de mercado, superficie catastral ni uso confirmado, lo que impide toda valoración objetiva.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si el terreno es edificable, su densidad máxima y su valor de mercado real.
Viabilidad de edificación
Sin licencia urbanística previa o compatibilidad con el PGOU, el terreno podría ser inviable para construcción residencial.
Servidumbre eléctrica efectiva
La torre y líneas aéreas pueden generar una servidumbre legal que limite o impida la edificación en parte del terreno.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbano', pero la referencia catastral no ha sido verificada y el uso real (edificable, industrial, etc.) es desconocido. Esto determina totalmente la viabilidad y valor.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Terrenos abandonados pueden tener ocupantes informales o usos no autorizados que generen conflictos legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión limpia del dominio.
Estado de abandono y torre eléctrica
Terreno con escombros, vegetación invasora y torre eléctrica de baja tensión. Requiere limpieza, retirada de residuos y posible soterramiento del tendido — costes no cuantificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Obtener certificación catastral oficial con uso y superficie exacta
P1
Contactar al Ayuntamiento de Beniaján para consultar aptitud urbanística
P1
Visitar el terreno con profesional local para documentar estado físico y ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs listado anterior: Descuento del 15,7 % respecto al precio anterior sugiere cierta flexibilidad del vendedor, aunque sin contexto de tiempo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano en venta ubicado en la localidad de Murcia. -superficie de 1086m². -En el perímetro se observan al menos dos explanadas las cuales se están usando como parking, además de varios caminos al interior de los terrenos que permite el tránsito vehicular. -Además, se observan varias áreas con vegetación de bajo porte y varios puntos de acopio de escombros y basura, esto debido al desuso de la superficie. -Se encuentra una torre eléctrica de baja tensión ubicada hacia la parte sur del ámbito. -En la información registral no consta ninguna servidumbre de paso eléctrico sobre la FR. y tampoco se hace alusión al tendido eléctrico en el ED. Será necesario consultar con la compañía eléctrica correspondiente para llevar a cabo el soterramiento del tendido eléctrico con el fin que el ámbito quede libre de servidumbres. -El activo no se encuentra vallado perimetralmente. -Referencia catastral: 8842085XH6084S0001RH. Aunque Murcia es una ciudad interior, está a una distancia razonable de la costa mediterránea, lo que facilita las escapadas a playas hermosas como las de la Costa Cálida. La ciudad cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo autobuses y trenes, lo que facilita la movilidad dentro de la ciudad y hacia otras regiones de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~380,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Obtener certificación catastral oficial con uso y superficie exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.