Inmueble en venta en Arrecife: calle José Betancort

Arrecife · local comercial · 2 m²

Без доступа и владения, при заявленных 2 м² цена 103000 € выглядит экономически незащищённой.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0125865

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятой local без владения и с аномальной ценой

Это прямая покупка у продавца, но ключевая проблема не в торге, а в контроле рисков: объект занят, владение не передано, доступа внутрь нет.

При заявленных 2 м² asking 103000 € не выглядит защищённым даже по грубой экспертной оценке для small retail в Arrecife.

Отсутствие sale comps не мешает выводу: если площадь верна, цена завышена на порядок; если площадь неверна, карточка пока непригодна для решения.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная площадь и конфигурация объекта
Без этого нельзя адекватно оценить €/м² и ликвидность.
Правовой и фактический статус ocupación
Определяет сроки, расходы и вообще возможность пользования объектом.
Состояние интерьера
Может потребоваться серьёзный CAPEX до начала эксплуатации.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; заявленная площадь 2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец предупреждает, что фото и характеристики могут не отражать текущее состояние. Техническое состояние и пригодность для бизнеса не подтверждены.
Площадь 2 м² выглядит аномально для local
При 2 м² цена 103000 € даёт экстремальный €/м² и не бьётся с описанием полноценного коммерческого помещения. Возможна ошибка в карточке или иной объект в реестре.
Cargas desconocidas
Нет данных о возможных обременениях, долгах и точной finca registral. Для занятого коммерческого актива это критично для итоговой экономики.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и Catastro по объекту
P0
Потребовать письменный статус ocupación и передачи владения
P1
Сверить, почему в карточке указано 2 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Visibilidad y ubicación estratégica para tu negocio! Te presentamos este local comercial en Arrecife, provincia de Las Palmas, es una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan posicionar su actividad en una de las zonas con mayor dinamismo de la isla. Su ubicación en una de las avenidas principales le otorga una visibilidad destacada, ideal para captar la atención y generar flujo constante de clientes. El inmueble dispone de acceso independiente desde la calle, lo que facilita la operatividad diaria y mejora la experiencia del cliente. Su espacio principal, amplio y diáfano, permite configurar una zona de atención al público versátil, adaptable a diferentes tipos de negocio. La distribución favorece una organización eficiente, con posibilidad de incorporar áreas diferenciadas como zona de exposición. Además, el local permite integrar estancias auxiliares según las necesidades, como almacén, despacho o zona privada para empleados, optimizando el funcionamiento del negocio y aportando mayor comodidad. Su fachada ofrece una excelente oportunidad para crear un escaparate atractivo que refuerce la presencia comercial. Ubicado en Arrecife, en un barrio residencial consolidado, el local se encuentra rodeado de centros educativos, supermercados, comercios de proximidad y servicios básicos, lo que garantiza un entorno activo y con demanda constante. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Площадь 2 м² выглядит аномально для local. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Если 2 м² указаны верно, это уровень мини-киоска, а цена находится далеко выше разумного диапазона для такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и Catastro по объекту. Потребовать письменный статус ocupación и передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.