Inmueble en venta en Línea de la Concepción (La): Carretera Málaga

Línea de la Concepción (La) · nave industrial · 529 m²

Nave industrial en La Línea de la Concepción con precio de venta fijo (41.000 €), pero sin comparables reales, condición real de 'reforma total' y ocupación des

Referencia: HIPOGES-SBRE-0126041

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria de una nave industrial de 529 m² en El Zabal (La Línea), ofrecida a 41.000 € (78 €/m²).

Las fotos contradicen la descripción: muestran estructura cruda, manchas y escombros, confirmando 'reforma total' necesaria (riesgo ALTO).

No hay comparables reales para validar el precio, y la ocupación es desconocida (riesgo MEDIO).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas. Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas o servidumbres.
Uso catastral y licencias urbanísticas
La nave debe tener uso compatible con actividad industrial/comercial autorizada. Cambios de uso o obras sin licencia generan riesgos legales y sanciones.
Estado real de instalaciones
La descripción afirma 'instalaciones actualizadas', pero las fotos muestran solo estructura cruda. Falta verificar electricidad, saneamiento, ventilación y cumplimiento normativo.

муниципалитет Línea de la Concepción (La); 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros. En activos industriales, la ocupación puede ser informal o no registrada, lo que dificulta la entrega efectiva.
Nave industrial
Activo especializado con menor liquidez, demanda segmentada y mayores costes de adaptación. Requiere análisis técnico específico (instalaciones, carga estructural, acceso logístico) no disponible.
Estado físico deficiente
Fotos muestran estructura de hormigón crudo, manchas y escombros en planta. Etiqueta 'needs_full_reform' y puntuación 30/100 indican que no es habitable ni operativa sin inversión masiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
P1
Consultar uso catastral y licencias en el Ayuntamiento de La Línea

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo bajo: 41.000 € por 529 m² equivale a 78 €/m² — muy por debajo de estimaciones teóricas (329 €/m²), lo que sugiere margen poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta nave industrial de estructura metálica, láminas corrugadas en sus techos con cubierta a dos aguas y puerta basculante con acceso peatonal ubicada en La Línea de la Concepción, Cádiz. Esta nave industrial perfecta para cualquier tipo de actividad industrial o comercial. La ubicación de la nave es ideal, ya que está situada en el Polígono Industrial el Zabal y una de las zonas más comerciales de la ciudad, lo que garantiza una gran visibilidad para su negocio. La nave industrial está en buenas condiciones, con una estructura sólida y modernas instalaciones que incluyen sistemas eléctricos y de ventilación actualizados. Además, cuenta con amplios espacios de almacenamiento y producción, lo que permite una fácil organización y gestión de sus operaciones. Grandes espacios planos y diáfanos que deben poder acoger la producción de cualquier producto o servicio o actividad que se genere a su alrededor: equipamientos para fabricación, logística, almacenamiento, zonas de trabajo para operarios, entrada y salida de mercancías, oficinas, vestuarios, servicios, etc... Tiene buena comunicación y fácil acceso, lo que facilita el transporte de mercancía a través de la carretera Málaga, que comunica la ciudad con Manilva, Estepona y con Algeciras. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Nave industrial, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 329 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita técnica in situ con profesional cualificado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.