Vivienda en venta en Xàtiva: Pintor Juan Frances
Xàtiva · vivienda · 5721 m²
Es un solar urbano crudo (5.721 m²) con estructura de forjado a cota cero y grado de avance del 12,5%; no es vivienda habitable ni terreno listo para construcción inmediata — requiere inversión masiva y licencias nuevas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Terreno urbano sin edificar, obras paralizadas al 12,5%
Este es un solar urbano (5.721 m²) con estructura paralizada al 12,5 %: solo existe un forjado a cota cero, sin licencia vigente ni certificación técnica.
El precio de €207.000 no es una oportunidad, sino el reflejo de un activo no operativo que exige inversión técnica, administrativa y financiera masiva.
El valor de mercado estimado (€3,5 M) corresponde a un terreno listo para construir, no a uno en estado de ruina técnica.
50 Idealista comps en Xàtiva; marketPricePerM2 = €613/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 3784303YJ1138S0001QY
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo urbano sobre el que se pretendía construir un edificio de viviendas cuyas obras se paralizaron en el forjado situado a cota cero. -Con Ref. catastral: 3784303YJ1138S0001QY. -Edificabilidad sobre rasante 3.435 m2 y 1.159 m2 bajo rasante. -Grado de avance estimado: 12,5%. -Hipótesis: El edificio proyectado cuenta con 7 plantas sobre rasante (39 viviendas + 1 local) y 2 plantas bajo rasante (48 plazas de garaje). Previsto siete viviendas por planta entre la 1ª y la 5ª; Cuatro viviendas en la planta 6ª y el local en la planta baja. Xátiva es una ciudad bien desarrollada que ofrece una amplia gama de servicios y comodidades. Cuenta con una buena infraestructura de transporte público, como autobuses y trenes, que facilitan la movilidad dentro y fuera de la ciudad. También cuenta con una gran variedad de tiendas, restaurantes, centros educativos, centros de atención médica y otros servicios necesarios para una vida cómoda. La ciudad se encuentra estratégicamente ubicada entre Valencia y Alicante, lo que facilita su acceso mediante una red de carreteras bien desarrollada y servicios de transporte público eficientes, como trenes y autobuses que conectan con otras ciudades de la región y más allá. Xátiva tiene excelentes conexiones terrestres gracias a la A-7 y la N-340, que la enlazan con Valencia y Alicante. Además, cuenta con una estación de tren de la línea C-2 de Cercanías y servicios de autobuses. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€207.000) representa menos del 6 % del valor de mercado estimado para un terreno urbano construible equivalente (€3.507.533). Sin embargo, este descuento extremo refleja el estado no viable: obras paralizadas al 12,5 %, sin licencia de obra nueva ni certificac
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Xàtiva. Solicitar certificado urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Xàtiva.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.