Inmueble en venta en Sevilla: Eurosevilla Nacional Iv

Sevilla · local comercial · 166 m²

Precio de venta fijo a 92.000 € (554 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (121.100 €); ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0126323

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 92.000 € (554 €/m²), un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (121.100 €), lo que representa una oportunidad real si se confirma su viabilidad legal y operativa.

El estado físico es bueno según fotos y descripción, pero la ocupación y las cargas son totalmente desconocidas.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Finca registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni nombre del propietario, no se puede verificar legitimidad ni riesgos de copropiedad o usucapión.
Uso catastral y compatibilidad legal
Un local con uso catastral 'vivienda' o 'rústico' podría impedir su explotación comercial sin licencia previa.

15 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 729,55 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita presencial al local
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística con el Ayuntamiento de Sevilla

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 24 % por debajo del valor medio estimado para locales comerciales en Sevilla, basado en 15 comparables reales.
  • Estado general bueno: Fotos y observaciones indican interior espacioso, luminoso, suelo de mármol en uso normal, pintura y ventanas en buenas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir una de estas amplias oficinas en el Edificio Eurosevilla IV con dos ascensores, espacios privados de trabajo para equipos de cualquier tamaño y equipados con todo lo necesario para trabajar, con una localización estratégica para la consecución de tus objetivos comerciales diversos espacios adaptados a las necesidades actuales de confort, flexibilidad y seguridad, te ayudará a llevar a cabo con éxito tus negocios ubicada en la localidad de Sevilla. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera por la A-92 al este de la capital hispalense, así como de por transporte urbano municipal y próximo al aeropuerto. Como capital de la provincia de Sevilla, esta ciudad ofrece a sus residentes una amplia gama de ventajas y comodidades que la convierten en un lugar muy atractivo para vivir. Además, Sevilla cuenta con una estación de tren de alta velocidad (AVE) que permite desplazarse rápidamente a Madrid y a otras ciudades importantes del país. Asimismo, el aeropuerto de Sevilla ofrece vuelos nacionales e internacionales, facilitando los desplazamientos fuera del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado para locales similares en Sevilla, con una diferencia del 24 % respecto al valor medio estimado. La confianza es alta gracias a la solidez de los comparables, pero faltan datos legales clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.