Inmueble en venta en Sevilla: Eurosevilla Nacional Iv

Sevilla · inmueble · 71 m²

Oficina renovada en Sevilla con precio fijo de 39.000 €, pero sin datos de mercado sólidos ni confirmación de posesión: necesaria verificación legal y comparati

Referencia: HIPOGES-SBRE-0126336

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 71 m² en Eurosevilla IV, descrita y fotografiada como recién renovada, con precio fijo de 39.000 €.

Sin embargo, carecemos de comparables reales de oficinas en esa zona, lo que hace imposible calibrar su precio: el valor estimado del mercado (11.500 €) carece de soporte y parece inválido.

La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real de oficinas en Eurosevilla IV
El precio de 39.000 € (549 €/m²) no puede calibrarse sin comparables locales de oficinas similares.
Titularidad y cargas actuales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente ni si hay gravámenes pendientes.
Uso real y ocupación efectiva
Una oficina aparentemente vacía podría estar arrendada o con ocupación informal, lo que impide la entrega inmediata.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la oficina está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita física a la oficina
P1
Buscar comparables de oficinas en Eurosevilla y zona (Idealista, Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos y observaciones indican interior en buen estado: suelo de mármol, paredes lisas, buena iluminación. Reduce coste d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~11,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita física a la oficina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.