Inmueble en venta en Sevilla: Avenida enida DE HYTASA

Sevilla · local comercial · 112 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект с арендатором, без доступа внутрь и с неясным фактическим статусом.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0126376

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после проверки аренды и владения

Это прямая покупка у банка по asking 67 000 EUR, но скидка к рыночному ориентиру не бесплатна: объект с арендатором, без передачи владения и без доступа внутрь.

Дополнительно есть серьезная несостыковка между типом актива, текстом объявления и фото, поэтому текущую оценку нельзя считать окончательной.

Без nota simple, договора аренды и сверки объекта с Registro/Catastro это не розничная сделка, а кейс для опытного покупателя с юристом.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора напрямую влияют на владение и доходность.
Точные cargas и долги
Обременения и долги увеличивают реальную стоимость входа.
Точная идентичность актива
Если это не тот тип объекта, market anchor и ликвидность меняются.

15 comparables idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context: 906 EUR/m2; surface 112 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны аренда, отсутствие владения и отсутствие доступа внутрь. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние, перепланировки и возможные повреждения не подтверждены. Фото могут не соответствовать фактическому состоянию.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по обременениям. Для банка это критично, потому что effective cost может оказаться выше цены сделки.
Есть несостыковка между ficha, описанием и фото
В карточке указан LOCAL 112 м2, но текст и фото выглядят как garaje/паркинг. Пока это не сверено с Реестром и Catastro, оценка ненадежна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить договор аренды и последние recibos
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Сверить ficha с Catastro и Registro
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Добиться текущего видеоосмотра или visita

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje con ascensor con un edificio muy moderno y bien conservado con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado, cumpliendo así los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso ubicada en la localidad de Sevilla. Se encuentra en una zona privilegiada de la ciudad, con fácil acceso por una de las principales vías de la ciudad, lo que la hace ideal para aquellas empresas que buscan una ubicación céntrica y accesible. Dispone de amplias ventanas que proporcionan mucha luz natural y excelentes vistas de la zona. El entorno es muy animado y cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios y restaurantes, lo que la convierte en una zona muy atractiva tanto para trabajadores como para clientes. Además, la zona está bien comunicada por transporte público, con varias líneas de autobuses y paradas de metro cercanas. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada desde la SE-30. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рыночного диапазона, но разрыв, вероятно, объясняется арендатором, отсутствием владения и слабой прозрачностью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить договор аренды и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.