Inmueble en venta en Sevilla: Avenida enida de Hytasa ( Edificio Tigesa)

Sevilla · inmueble · 108 m²

Покупка возможна только для опытного инвестора: объект занят, доступа внутрь нет, а видимая скидка может уже полностью отражать этот риск.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0126450

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятый офис без доступа внутрь

Это не обычная покупка офиса, а юридически и операционно сложный кейс: объект сдан, владение не передаётся, доступа внутрь нет.

Видимая разница к экспертному vacant-диапазону может уже полностью объясняться occupación, отсутствием осмотра и слабой ликвидностью офисов.

Без nota simple, договора аренды и подтверждения статуса владения я не рекомендую идти даже по ask.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и арендатор
Определяет сроки, доход и сложность получения владения.
Регистрационные cargas
Могут увеличить полную цену входа и усложнить сделку.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя корректно оценить CAPEX и ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly для commercial built по провинции Sevilla; площадь 108 м², тип OFICINA, локация Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: inmueble alquilado, sin posesión y sin acceso al interior. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера не подтверждено, а фото могут не соответствовать текущему состоянию. Риск скрытых затрат на ремонт высокий.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя оценить полный effective cost и юридический профиль актива.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps по офисам не передано. Оценка рынка экспертная и низкой уверенности, поэтому видимую скидку нельзя считать доказанной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить contrato de arrendamiento и статус ocupación
P1
Попросить visita или свежий техотчёт по interior
P1
Собрать 3–6 comps по oficinas в Sevilla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta oficina ubicada en la localidad de Sevilla. Espacio privado de trabajo para equipos de cualquier tamaño, equipados con todo lo necesario para trabajar con una localización estratégica para la consecución de tus objetivos comerciales, espacio adaptado a las necesidades actuales de confort, flexibilidad y seguridad, te ayudará a llevar a cabo con éxito tus negocios. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada desde la SE-30. Rodeada de Centros Comerciales, Centros Deportivos, supermercados, Centros Educativos, Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже типового диапазона для vacant office, но занятость и отсутствие доступа могут съесть большую часть разницы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de arrendamiento и статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.