Inmueble en venta en Cabanillas del Campo: Cl Francisco Medina Mendoza - Polígono 2, Parcela 18-B
Cabanillas del Campo · local comercial · 8883 m²
Edificio de oficinas en estado de obra negra (sin acabados), precio de venta fijo a 1.65M€; descuento del ~29% vs mercado, pero requiere inversión fuerte en reforma y verificación de ocupación y cargas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un edificio de oficinas de 8.883 m² en estado de obra negra (sin acabados ni instalaciones), ofrecido directamente por el banco a 1.65M€.
El precio representa un descuento del 29,5 % respecto al valor de mercado estimado (2.34M€), lo cual ofrece margen para absorber reforma y riesgos.
Sin embargo, la falta de nota simple, la incertidumbre sobre ocupación y la necesidad de una inversión inicial muy elevada (estimada entre 250k€ y 400k€) elevan significativamente el riesgo operativo y financiero.
31 comparables Idealista en Cabanillas del Campo; valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: Precio 29,5 % por debajo del valor medio de mercado según 31 comparables Idealista — margen suficiente para absorber ref
- Ubicación estratégica: Polígono industrial bien comunicado (A-2, A-40, estación de tren), con demanda potencial para oficinas o logística.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2460919VK8926S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de poder adquirir este edificio de tres plantas sobre rasante con una superficie destinada a oficinas de, aproximadamente, 6.800m2 y una planta bajo rasante destinada a aparcamientos de unos 2000 m2 ubicado en la localidad de Cabanillas del Campo, provincia de Guadalajara. Se trata de un edificio moderno, destinado a oficinas, muy luminoso, con fachada acristalada, fácilmente identificable desde la A2 . El edificio se encuentra en el polígono Cabanillas de la localidad. Se trata de una zona industrial. El Polígono Cabanillas está ubicado en una zona bien conectada en términos de comunicaciones. Está cerca de la Autovía del Nordeste (A-2) y de la Autovía de la Alcarria (A-2/A-40), lo que permite un fácil acceso desde Madrid y otros puntos de la Península Ibérica. También se encuentra cerca de la Autovía de la Sagra (A-42), que conecta Toledo con Madrid. En cuanto al transporte público, hay varias líneas de autobuses que conectan el Polígono Cabanillas con Guadalajara y otras ciudades cercanas, como Azuqueca de Henares y Alcalá de Henares. Además, existe una estación de tren en Cabanillas del Campo, que ofrece servicios de cercanías a Madrid y Guadalajara. ¡¡¡No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder tener el negocio con el que siempre has soñado o por qué no, adquiérelo como inversión!!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está un 29,5 % por debajo del valor medio de mercado estimado para locales/oficinas similares en la zona. La confianza es alta gracias al volumen de comparables, pero el estado físico extremo exige validación técnica.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Programar visita presencial con técnico especializado en edificios de oficinas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.