Vivienda en venta en Herradón de Pinares: Real

Herradón de Pinares · vivienda · 813 m²

Propiedad en obra parada con daños estructurales graves; precio de venta (177.800 €) es un 75 % por debajo del valor de mercado estimado, pero el costo real dependerá de la viabilidad técnica y legal de la finalización.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0129101

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить

Se trata de una vivienda en obra parada con daños estructurales visibles (tejado incompleto, estructura expuesta), ubicada en Herradón de Pinares.

Su precio de venta (177.800 €) representa un descuento del ~75 % frente al valor de mercado estimado (712.255 €), pero ese descuento refleja casi con certeza el alto riesgo técnico y legal.

No hay información sobre titularidad, cargas, licencias ni ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado técnico real y viabilidad de finalización
Daños estructurales pueden hacer inviable o prohibitivamente cara la conclusión de la obra.
Licencias y permisos urbanísticos
Sin licencia vigente o con expediente sancionador, no se podrá reanudar la obra legalmente.
Titularidad exacta y finca registral
La descripción no incluye referencia catastral ni finca registral, lo que dificulta verificar propiedad y cargas.

112 comparables Idealista en municipio Herradón de Pinares

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Las fotos y descripción indican estructura incompleta, faltan secciones del tejado y hay daños estructurales visibles. El inmueble no es habitable y su valoración ya incorpora este defecto. El comprador asume todos los costos y riesgos de f
Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, inspección y entrega futura.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble y que el comprador asumirá.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Contactar al agente Hipoges para concertar visita física con técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Herradón de Pinares sobre estado de licencia de obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (177.800 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (712.255 €), lo que sugiere margen para absorber costos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir esta vivienda pendiente de finalizar la obra iniciada, prevista para edificación aislada de vivienda de 2ª residencia en una sola planta con cubierta a dos aguas con teja, jardín privado, terraza, porche y garaje incluido ubicada en Herradón de Pinares (Ávila). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Muy bien ubicado por carretera a menos de 20 minutos de la capital abulense como la AV-503, CL-505 y N-403, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En lo alto de la Cuerda se encuentra la estación de tren de Navalgrande, que ofrece una magnífica panorámica del valle. Las características de sus vías de comunicación hacen del municipio un lugar ideal para la organización vueltas ciclistas. Goza de una situación privilegiada debido a su proximidad con la ciudad de Ávila. La cercanía a la ciudad de Ávila brinda acceso a servicios adicionales, actividades culturales y opciones de entretenimiento más amplias. Los visitantes pueden disfrutar de rutas de senderismo que serpentean por bosques frondosos, cascadas y hermosas vistas panorámicas. También hay oportunidades para la escalada, la pesca y la observación de aves. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, gran oferta en restauración y hostelera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado estimado para viviendas urbanas en el municipio. Sin embargo, la diferencia refleja casi con certeza el estado de obra parada y los daños estructurales visibles, no una oportunidad de arbitraje.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar al agente Hipoges para concertar visita física con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.