Inmueble en venta en Adrada (La): Calle Voluntarios Protección Civil

Adrada (La) · garaje · 36 m²

Garaje en La Adrada (Ávila) a 2.700 € (75 €/m²), precio muy por debajo del mercado estimado (10.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0129103

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje aparece listado a 2.700 € (75 €/m²), un precio 99 % por debajo del valor estimado de mercado (360.000 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales de garajes en La Adrada.

El valor tan bajo sugiere un posible error de clasificación (¿terreno? ¿finca rústica? ¿activo no comercializable?) o graves limitaciones no declaradas.

Sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni cargas, y con superficie atípica (36 m²), el riesgo supera la oportunidad hasta que se verifiquen los datos básicos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si es un garaje independiente, parte de una comunidad o un derecho de uso.
Superficie real y uso autorizado
36 m² es grande para un garaje estándar; podría ser un local comercial, nave o espacio no habilitado, afectando su comercialización y valor.
Estado físico real
Las fotos muestran desgaste y bicicletas almacenadas, pero no permiten evaluar estructura, humedades o accesibilidad real.

marketPricePerM2 from valuation_context (low confidence); surface 36 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin verificación previa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas subsisten en ventas directas bancarias y afectan la libre transmisión.
Posible error de clasificación de activo
Precio de 2.700 € para un garaje de 36 m² (75 €/m²) es incompatible con el mercado español — incluso en zonas rurales, los garajes suelen cotizar entre 200–800 €/m². Podría tratarse de un terreno, finca rústica o error de sistema.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Consultar referencia catastral y uso oficial en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita presencial para evaluar acceso, estado estructural y ocupación real

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 2.700 € es un punto de entrada extremadamente bajo para cualquier activo inmobiliario urbano — si se confirma como garaj

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la localidad de La Adrada, provincia de Ávila. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. En la zona noroeste de la población, muy bien comunicado por avenida de Madrid, una de las vías principales de paso a la localidad. Su entorno destaca por su belleza natural y su tranquilidad. La localidad está rodeada por el Parque Regional de la Sierra de Gredos, a 11 kilómetros del Nacimiento del Río Tiétar, un lugar ideal para los amantes de la naturaleza y los deportes al aire libre. Dispone de todos los servicios necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible error de clasificación de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es 360.000 € basado en 10.000 €/m² × 36 m², pero la confianza es baja: no hay comparables reales, solo un dato heurístico. El precio de venta (2.700 €) representa un descuento extremo, lo que sugiere riesgos no declarados o errores de clasificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Consultar referencia catastral y uso oficial en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.