Vivienda en venta en Ávila: Calle Jesús Grande Aparicio
Ávila · vivienda · 2798 m²
El inmueble es un suelo urbano residencial sujeto a 30 años de protección pública (VPO), lo que impide su libre uso, venta o financiación; el precio de 600.000 € no representa descuento real frente al valor de mercado es
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Suelo urbano VPO con restricciones legales severas
Este es un suelo urbano de 2.798 m² en Ávila, ofrecido por Hipoges a 600.000 €, pero sujeta a 30 años de protección pública (VPO) bajo expediente 05-NC-008-2010.
Su valor de mercado estimado ronda los 1,91 M€, pero esa diferencia no es un descuento aprovechable: refleja exclusivamente las restricciones legales y el estado de abandono (terreno baldío, obra parada desde 2010).
No es financiable, no puede venderse libremente y su uso está estrictamente regulado.
50 comparables Idealista en Ávila; marketPricePerM2 = 684 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6200106UL5060S0001YK
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Ávila. Promoción ubicada en la parcela de resultado MC-10 B del Proyecto de Actuación P.P. 18 Rompidas Viejas en el sitio de la Dehesa Carnicera de 53 viviendas de VPO tipo general y 3 viviendas de tipo joven. 57 trasteros y 70 plazas de garaje de 4 plantas con un porcentaje aproximado de Obra Realizada: 34,21 % del año 2010. Consta de 4 portales, teniendo cada portal 2, 3 y 4 viviendas en cada una de las plantas. Las viviendas constan de vestíbulo de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, cocina con tendedero, dos o tres dormitorios, aseo y cuarto de baño. * Nº Expediente de protección: 05-NC-008-2010. * El inmueble se encuentra sujeto a la legislación de Viviendas con Protección Pública de Promoción Privada, por 30 años, no siendo posible su descalificación en la fecha del informe. Distribución, superficies y usos por plantas: - Uso Sup. Construida - Baja, 1ª, 2ª y 3ª Vivienda Accesos, edificabilidad: 4.910.92 m² - Referencia catastral: 6200106UL5060S0001YK - 6200107UL5060S0001GK Muy bien comunicado al sur de la localidad con buenas conexiones por carretera por la N-403 y carreteras interurbanas. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como alumbrado, calles asfaltadas de reciente construcción. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Sujeto a Vivienda con Protección Pública (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es 68,6 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia no es un descuento aprovechable: refleja exclusivamente las restricciones legales de VPO y el estado de abandono del terreno.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales. Consultar el expediente VPO 05-NC-008-2010 ante la Junta de Castilla y León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.