Inmueble en venta en Aranjuez: Jose Ignacio de Ibarrola
Aranjuez · local comercial · 625 m²
Precio de venta fijo (724.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (210.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cualquier
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 724.000 €, un precio 244 % superior al valor de mercado estimado (210.000 €), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales y solo usa un €/m² genérico.
No hay datos verificables sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado interior — la descripción admite explícitamente que no se puede visitar.
El exterior parece en buen estado, pero eso no garantiza aptitud funcional ni legal.
Estimación hipotética de mercado: 335,5 €/m² × 625 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (335 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado exterior favorable: Las fotos muestran fachada de ladrillo en buen estado, balcones con barandillas de cristal y ventanas intactas; no hay d
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0420902VK5302S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial ubicado en el municipio de Aranjuez, Madrid. Está muy bien comunicado y con buenos accesos. Se trata de un bloque en manzana cerrada con zonas ajardinadas en el interior, que se desarrolla en cuatro plantas sobre rasante y una bajo rasante. El local se ubica en la planta baja del edificio, con acceso directo desde la calle. Cuenta con amplios ventanales a lo largo de toda su fachada, lo que facilita la entrada de luz y ventilación. Se encuentra en un entorno urbano con un grado de consolidación saturado y un desarrollo completo con un carácter residencial. Aranjuez está a unos 48 kilómetros al sur de la capital, Madrid. Es conocido por su proximidad al río Tajo y por su paisaje cultural. Se encuentra bien conectado por carretera con otras ciudades cercanas en la Comunidad de Madrid y provincias vecinas. Algunas de sus carreteras más relevantes son la autovía A-4, la M-305 y la M-406 que son carreteras regionales que conectan Aranjuez con ciudades y localidades cercanas en la Comunidad de Madrid o la R-4, que es una autopista de peaje. ***Oportunidad de inversión en inmueble arrendado. No es posible visitar el interior del inmueble y las imágenes pueden no representar el estado actual***. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del triple del valor de mercado estimado. Sin embargo, la estimación se basa únicamente en un €/m² genérico sin comparables reales validados, por lo que su confianza es baja. No hay datos para confirmar si el desfase responde a error, uso especial o ries
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Aranjuez. Contactar a Hipoges para solicitar acceso al interior o informe técnico alternativo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.