Inmueble en venta en Madrid: Mata del Agua

Madrid · garaje · 25 m²

Plaza de garaje a 272 €/m² sin comisiones; posible descuento frente al mercado, pero sin comparables ni datos de ocupación que permitan decidir., market ≈ 14k€

Referencia: HIPOGES-SBRE-0130096

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

VigilarRiesgo medio

Vigilar — Garaje Madrid (Vallecas), precio bajo pero sin datos

Plaza de garaje de 25 m² en Vallecas (Madrid) a 6 800 €, sin comisiones de intermediación.

El precio por m² (272 €) es inferior al genérico municipal, pero no existen comparables reales de garajes en la zona que permitan confirmar un descuento.

La ocupación es desconocida y no hay datos de cargas ni gastos de comunidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Comparables de garajes en Vallecas
Sin comparables no se sabe si 6 800 € / 272 €/m² es competitivo o no.
Gastos de comunidad y derramas
Los garajes comunitarios pueden tener cuotas mensuales que reducen la rentabilidad.
Estado registral y cargas
Puede haber cargas que se transmiten al comprador y encarecen la operación.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre o en uso por un tercero. En garajes comunitarios es frecuente que plazas estén asignadas informalmente a vecinos sin título formal.
Cargas desconocidas
No se proporciona información de cargas ni certificación registral. Puede haber hipotecas o embargos que transmiten al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un interior básico pero no se puede verificar el estado exacto de la plaza concreta ni su accesibilidad.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales de plazas de garaje en Vallecas. El price-per-m² de 272 € es inferior al genérico municipal pero sin refrendo. Se desconoce si el precio de 6 800 € es justo, caro o barato.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Buscar comparables de garajes en Vallecas (Idealista/Fotocasa)
P1
Solicitar visita al garaje
P1
Preguntar sobre gastos de comunidad mensuales

Por qué puede ser interesante

  • Sin comisión de intermediación: Hipoges indica que no cobra comisión al comprador, lo que reduce el coste total.
  • Ubicación con acceso a metro y servicios: Cerca de metro Congosto y centro comercial La Gavia. Zona residencial densa con demanda de aparcamiento.
  • Señal positiva: El precio se ha reducido recientemente, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco para negociar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de aparcamiento, ubicada en un edificio de viviendas plurifamiliares. Se encuentra en la ciudad de Madrid. La plaza, se encuentra en un edificio con tres plantas sobre rasante, destinadas a viviendas y una bajo rasante, destinada a garaje comunitario. Se encuentra en el distrito madrileño de Vallecas, a escasos metros de la parada de metro Congosto y cercano al centro comercial “La Gavia”. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. El estacionamiento privado es una demanda constante, por lo que puedes obtener beneficios económicos adicionales al arrendar o vender tu plaza de garaje. Se encuentra en una zona desarrollada, rodeada de viviendas y de todos los servicios necesarios cercanos. Muy cercana a la M-30 y a la Avenida de la Paz. El Distrito de Vallecas es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, se encuentra al sureste de la ciudad de Madrid. Limita con otros distritos madrileños como Puente de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y Villa de Vallecas. Además, está rodeado por municipios como Rivas-Vaciamadrid y Getafe. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 571 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Buscar comparables de garajes en Vallecas (Idealista/Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.