Inmueble en venta en Madrid: Sierra de Bobia

Madrid · garaje · 20 m²

Precio de venta fijo (7.100 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (11.244 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales para calibrar el descuento.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0130113

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 7.100 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (11.244 €), pero esta diferencia no está validada con comparables reales ni con datos legales verificados.

La condición física observada es 'habitacional anticuada' (puntuación 55/100), sin indicios graves pero sin garantía de funcionalidad óptima.

Los riesgos clave son ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas y ausencia de visita física.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que el vendedor es propietario legítimo y que no hay copropietarios o limitaciones de dominio.
Estado real del acceso y funcionalidad
Garajes con problemas de acceso rodado, altura insuficiente o puertas defectuosas tienen valor residual muy bajo.
Licencia de uso y compatibilidad urbanística
Algunos garajes en edificios antiguos carecen de licencia específica o están clasificados como 'uso común', lo que impide su compraventa independiente.

marketPricePerM2 de Hipoges (562,21 €/m²) para municipio Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto puede generar costes y demoras adicionales para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
La condición real del garaje (acceso, estado de puerta, iluminación, altura, medidas exactas) no ha sido verificada in situ. Las fotos muestran exterior únicamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Programar visita física al garaje con agente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre licencia de uso del garaje

Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: Precio de venta (7.100 €) representa un 37 % menos que el valor de mercado estimado (11.244 €), lo que sugiere margen po
  • Ubicación estratégica: Plaza ubicada en Puente de Vallecas, cerca de M-30, Avenida de la Paz y red de transporte público — zona con demanda est

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos una excelente oportunidad de ofrecerte tu propia plaza de garaje, ya no tendrás que perder más tiempo buscando aparcamiento o pagar costosos aparcamientos públicos, además, puede ser una excelente inversión. La plaza de aparcamiento se encuentra ubicada en un conjunto residencial plurifamiliar. La edificación cuenta con cuatro plantas sobre rasante y otra bajo rasante para uso garaje. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. El estacionamiento privado es una demanda constante, por lo que puedes obtener beneficios económicos adicionales al arrendar o vender tu plaza de garaje. Se encuentra en el distrito de Puente de Vallecas, al sureste de Madrid, con acceso rodado en la Calle Sierra del Brezo, una zona desarrollada, rodeada de viviendas y de todos los servicios necesarios cercanos. Muy cercana a la M-30 y a la Avenida de la Paz. Es una zona residencial con una buena infraestructura de transporte público, gracias a su proximidad a varias estaciones de metro. Además, hay varias líneas de autobús que conectan la zona con otras partes de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos legales incompletos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita física al garaje con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.