Inmueble en venta en Madrid: Mata del Agua

Madrid · garaje · 32 m²

Precio de venta fijo (8.100 €) está un 16,5 % por debajo del valor de mercado estimado (9.716 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales para validar el rango.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0130138

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Madrid (Vallecas) ofrecida directamente por el banco a 8.100 €, un 16,5 % por debajo del valor estimado de mercado (9.716 €), aunque este cálculo carece de comparables reales y depende de una media genérica por m².

La condición 'dated_habitable' sugiere uso inmediato pero sin garantía técnica; la ocupación y cargas son desconocidas.

Sin nota simple ni verificación catastral, no es posible emitir una oferta segura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del bien ni su descripción exacta.
Superficie real y uso catastral
Los 32 m² declarados no están validados; si son inferiores o no coinciden con el uso registrado (garaje vs trastero), afecta valoración y financiabilidad.
Estado técnico real
Fotos solo muestran exterior; no se observa puerta, cerramiento, iluminación ni estado del suelo — elementos críticos para funcionalidad y coste de puesta en uso.

marketPricePerM2 de Hipoges (303,63 €/m²) para municipio Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes comunitarios, puede haber uso informal o acuerdos verbales no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P1
Programar visita física a la plaza de garaje
P1
Consultar Catastro para obtener referencia y uso oficial del inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial frente al mercado: Precio de venta (8.100 €) es ~16,5 % inferior al valor estimado (9.716 €), lo que ofrece margen para negociación y coste
  • Ubicación estratégica: Plaza en distrito Vallecas, cerca de metro Congosto y con acceso por rampa y puerta mecanizada — factores que mejoran su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de aparcamiento, ubicada en un edificio de viviendas plurifamiliares. Se encuentra en la ciudad de Madrid. La plaza, se encuentra en un edificio con tres plantas sobre rasante, destinadas a viviendas y una bajo rasante, destinada a garaje comunitario. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Se encuentra en el distrito madrileño de Vallecas, a escasos metros de la parada de metro Congosto. El Distrito de Vallecas es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, se encuentra al sureste de la ciudad de Madrid. Limita con otros distritos madrileños como Puente de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y Villa de Vallecas. Además, está rodeado por municipios como Rivas-Vaciamadrid y Getafe. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor estimado se basa únicamente en una media genérica por m² del municipio, sin comparables reales ni verificación de superficie catastral. La confianza es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.