Inmueble en venta en Madrid: Caranavajos

Madrid · garaje · 25 m²

Precio de venta fijo de 8.500 € para un garaje de 25 m² en Madrid; descuento estimado del 40 % frente al valor de mercado, pero sin comparables reales y con ocu

Referencia: HIPOGES-SBRE-0130178

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una plaza de garaje en Madrid (25 m²) ofrecida directamente por el banco a 8.500 €, un 40 % por debajo de una estimación genérica de mercado (571 €/m²).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales de garajes en Puente de Vallecas, y no se ha verificado posesión, cargas ni condiciones técnicas reales.

El estado descrito ('habitacional anticuado') sugiere mantenimiento básico, pero requiere inspección física.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la plaza
La descripción menciona 'exterior con grafiti y desgaste', pero no se especifica si hay daños estructurales, humedades o problemas de acceso. Afecta costos de puesta en uso.
Derechos de uso y régimen comunitario
Garajes en edificios pueden tener restricciones: solo para residentes, prohibición de alquiler, cuotas adicionales o limitaciones de acceso horario.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede ser por terceros sin contrato formal, lo que dificulta su recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y aumentan el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Ubicado en un conjunto residencial plurifamiliar con planta baja para garaje; posible falta de certificación de seguridad o normativa de accesibilidad, aunque no afecta funcionalidad básica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1
P0
Programar visita física a la plaza de garaje
P1
Consultar al agente si la plaza está libre de ocupación y si permite alquiler a terceros

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo bajo: 8.500 € equivale a 340 €/m², muy por debajo de la tasa media estimada (571 €/m²) para el municipio — sugiere margen pote
  • Ubicación estratégica: Zona residencial consolidada (Puente de Vallecas), cercana a M-30, Avenida de la Paz y red de metro — alta demanda poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos una excelente oportunidad de ofrecerte tu propia plaza de garaje, ya no tendrás que perder más tiempo buscando aparcamiento o pagar costosos aparcamientos públicos, además, puede ser una excelente inversión. La plaza de aparcamiento se encuentra ubicada en un conjunto residencial plurifamiliar con cinco plantas sobre rasante y otra bajo rasante para uso garaje. Tener una plaza de garaje te brinda la tranquilidad de contar con un lugar seguro y protegido para estacionar tu vehículo. Evitarás preocuparte por posibles robos, daños o vandalismo que puedan ocurrir en la vía pública. El estacionamiento privado es una demanda constante, por lo que puedes obtener beneficios económicos adicionales al arrendar o vender tu plaza de garaje. Se encuentra en el distrito de Puente de Vallecas, al sureste de Madrid, con acceso rodado en la Calle Sierra del Brezo, una zona desarrollada, rodeada de viviendas y de todos los servicios necesarios cercanos. Muy cercana a la M-30 y a la Avenida de la Paz. Es una zona residencial con una buena infraestructura de transporte público, gracias a su proximidad a varias estaciones de metro. Además, hay varias líneas de autobús que conectan la zona con otras partes de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 571 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Programar visita física a la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.