Vivienda de banco en venta en Vinaròs

Vinaròs · vivienda · 131 m²

Precio de venta fijo a 199.000 €, un 43 % por encima del valor de mercado estimado (139.300 €); requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0131261

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 199.000 €, un 43 % por encima del valor de mercado estimado (139.300 €), lo que lo hace claramente sobrevalorado.

Las fotos confirman estado de 'reforma integral': interior con obra parada y escombros, lo que implica costes adicionales de 45.000–65.000 €.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, dos incógnitas críticas que deben resolverse antes de negociar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La reforma puede revelar deficiencias ocultas (humedades, cimentación, instalaciones) que incrementen drásticamente los costes.
Superficie catastral y uso legal
Falta ref catastral y naturaleza finca: podría ser vivienda habitual, local comercial o con limitaciones de uso.

18 comparables Idealista en Vinaròs; marketPricePerM2 = 1.063 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior subsistirá y aumentará el costo efectivo de adquisición.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): interior con obra incompleta y escombros. Coste estimado de reforma: 45.000–65.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vinaròs
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Consultar en Catastro la superficie y uso registrado
P1
Solicitar informe de energía y certificación de habitabilidad

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación en Vinaròs: Zona bien comunicada, con servicios y atractivo turístico consolidado (playas, langostinos), lo que apoya la demanda fut

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este fantástico piso muy bien distribuido ubicado en la localidad de Vinaròs (Castellón). Cuenta con una amplia superficie muy bien distribuida, ofreciéndote un espacio versátil que puedes adaptar y personalizar según tus necesidades y preferencias, también consta con una amplia terraza, en la que podrás disfrutar de unas estupendas vistas. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Vinaròs es una localidad costera situada en la provincia de Castellón. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Es conocida por su tradición pesquera, sus playas y su gastronomía, especialmente por los famosos langostinos de Vinaròs. Vinaròs está conectada por la N-340 y la autopista AP-7, que enlazan la ciudad con el resto del litoral mediterráneo. El Aeropuerto de Castellón está a unos 60 km y el aeropuerto de Reus, en Cataluña, también es una opción cercana, a unos 110 km. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es incompatible con el estado descrito ('necesita reforma integral') y sin descuentos compensatorios visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vinaròs. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.