Vivienda en venta en Benavides: orbigo

Benavides · vivienda · 306 m²

Precio de venta fijo (290.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (169.240 €); inmueble en obra parada con estructura expuesta y sin acabados — requiere reforma integral y costes adicionales no incluidos.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0132662

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 290.000 €, un 71 % por encima del valor de mercado estimado (169.240 €) para viviendas en Benavides.

Está en estado de obra parada avanzada: fachadas sin acabar, ventanas vacías y estructura expuesta — no es habitable y requiere reforma integral cuyos costes no están cuantificados.

No hay información sobre titularidad, cargas ni ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la edificación
Las fotos muestran ruina estructural, pero no se sabe si hay licencias, certificados de fin de obra o posibilidad de legalización.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni cargas. Riesgo de litigio o nulidad.

89 comparables Idealista en municipio Benavides; precio medio €/m² = 553 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de obra parada con estructura expuesta y sin acabados: no cumple requisitos mínimos de habitabilidad. Se transmite 'tal cual', sin garantías. El comprador asume íntegramente todos los costes de finalización y lega
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. La promoción está parada y el entorno es rural: riesgo de ocupación no declarada o posesión precaria.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente para solicitar expediente municipal de obra parada
P1
Programar visita física con técnico especializado en edificación
P1
Solicitar certificación de edificabilidad y uso permitido al Ayuntamiento de Benavides

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Venta de viviendas en promoción en estado de obra parada en Avenida del Órbigo, Benavides (León). Excelente oportunidad de adquirir estas viviendas, pendientes de finalizar, en obra parada , con superficies desde 153m², ubicadas en Benavides (León). Muy bien comunicadas por la AP-71, N-120 y carreteras interurbanas a menos de 30 minutos de León. Situado junto al río Órbigo dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como centro ambulatorio, polideportivo, piscina municipal y pequeño comercio de proximidad. Benavides se comunica con varias carreteras locales, la LE-420 y la LE-443. A 6 kilómetros (hacia el sur) se encuentra un acceso a la red de alta capacidad en la AP-71. Se encuentra a 31 kilómetros de la capital de provincia, 25 de Astorga y 20 de La Bañeza. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 71 % superior al valor medio de mercado para viviendas en Benavides. El descuento implícito no existe: el precio ya incorpora la condición de obra parada, pero no compensa el desfase.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente para solicitar expediente municipal de obra parada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.