Inmueble en venta en León: Los Aluches

León · garaje · 13 m²

Plaza de garaje en León a 11.700 € (900 €/m²); precio por debajo del mercado estimado (10.500 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación previa.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0132666

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en León ofrecida directamente por el banco a 11.700 € (900 €/m²), un 14 % por debajo del benchmark municipal de 10.500 €/m².

Sin embargo, esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por datos registrales verificados: la posesión es desconocida, no hay nota simple, y no se confirma el estado de los elementos comunes (rampa, ascensor).

La condición física es 'habitacional anticuada' (puntuación 60/100), lo que implica limpieza y mantenimiento básico, pero no reforma estructural.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay limitaciones legales.
Estado real de accesos y ascensor comunitario
La funcionalidad depende de elementos comunes (rampa, ascensor) cuyo estado y mantenimiento no están garantizados.

marketPricePerM2 de Hipoges (10.500 €/m²) para municipio León

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre de ocupación o uso por terceros. Esto puede dificultar su entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Coordinar visita física al garaje
P1
Solicitar información sobre gastos de comunidad y estado del ascensor comunitario

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del benchmark municipal: 900 €/m² vs. referencia de 10.500 €/m² sugiere posible margen, aunque sin comparables reales la magnitud es incierta.
  • Acceso facilitado: Descripción indica rampa desde calle y puerta mecanizada, lo que mejora funcionalidad y valoración práctica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje ubicado en la localidad de León. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Municipio muy bien comunicado por A-60, N-120 y carreteras interurbanas entre los ríos Torío y Bernesga. Dispone de todos los servicios necesarios como cafeterías y supermercados en una zona de reciente construcción denominada La Lastra. Debido a su localización ( junto al Instituto Nacional de Ciberseguridad, numerosos parques y jardines cómo el Parque de San Juan Pablo II o el Jardín del 8 de Marzo, y a pocos metros de centro comercial y zona industrial ) , su comodidad de acceso (rampa desde la calle) , y sus comunicaciones ( perfectamente conectado por carretera y con varías paradas cercanas de autobús municipal, a tan sólo 3 kilómetros del centro de la ciudad ) hacen que esta plaza sea perfecta para tu vehículo. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor indicado (900 €/m²) está aproximadamente un 14 % por debajo del precio por m² de referencia del mercado municipal, pero esta estimación carece de soporte empírico: no se proporcionan comparables reales y la confianza del contexto de valoración es baja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.