Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Trasbolsa

Sanlúcar de Barrameda · garaje · 49 m²

Plaza de garaje en Sanlúcar de Barrameda a 25.000 € (510 €/m²), precio muy por encima del valor de mercado estimado (157 €/m²); necesaria verificación de cargas, posesión y titularidad antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0132755

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 25.000 € (510 €/m²), cifra extremadamente alta frente al valor de mercado estimado de 157 €/m² — aunque este último carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El estado físico es funcional pero muestra desgaste visible.

La ausencia total de datos registrales (nota simple), catastrales y sobre posesión impide emitir una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni descartar errores de identificación.
Superficie real y uso catastral
Los 49 m² declarados no están validados por Catastro ni por certificado técnico. Una discrepancia afectaría valoración y tributación.
Historial de precios y motivación del banco
No se conocen fecha de publicación ni cambios previos de precio. Sin contexto, es imposible evaluar si el 3,1 % de bajada refleja urgencia real o ajuste rutinario.

valor de mercado estimado por Hipoges (157 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupación o arrendamiento. En garajes, incluso ocupación informal puede generar disputas legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado funcional pero obsoleto
Fotos muestran piso de hormigón desgastado y pintura deteriorada. No afecta habitabilidad (es un garaje), pero puede requerir limpieza o reparación menor antes de uso óptimo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (157 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Hipoges para solicitar historial de precios y motivo de venta

Por qué puede ser interesante

  • Acceso directo desde calle: Puerta abatible con acceso rodado desde la vía pública: mejora usabilidad y valor funcional frente a garajes con rampas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero obsoleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de tres veces superior al valor de mercado estimado por m². Sin comparables reales ni datos catastrales verificados, la confianza en esta estimación es baja, pero la desviación es tan extrema que indica sobreprecio significativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.